Huiswaardemeter

Woningwaarde Duurstedestraat 118

4834HN Breda

Te koop
141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.438
+4,4%
[ € 429.825 – € 547.051 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.351[ € 473.813 – € 523.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Duurstedestraat 118 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 488.438 (€ 3.464 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.999Sinds juli +0,4%
+€ 20.41012 maanden +4,4%
+€ 3.87912 mnd vs. NL +0,8%
Duurstedestraat 118
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.438 voor Duurstedestraat 118 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duurstedestraat 118 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.351. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 488.438.

Verwachte verkoopprijs Duurstedestraat 118
€ 500.351[ € 473.813 – € 523.688 ]
Verkoper houdt over€ 493.597−€ 6.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.508+€ 12.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.597

Wat is de vraagprijs?

Duurstedestraat 118 in Breda staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.369 per m².

Vraagprijs Duurstedestraat 118
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.369[ € 3.200 – € 3.537 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 512.600[ € 419.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duurstedestraat 118 adviseren wij in een bod van € 500.351, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.438+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.351+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.369+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duurstedestraat 118 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duurstedestraat 118 in Breda bedragen € 2.495 per maand bij een woningwaarde van € 488.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.389
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duurstedestraat 118

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.438
Verwachte verkoopprijs€ 500.351
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zorgvlietstraat 94, 4834NJ Breda
Zorgvlietstraat 94
1969 · 141 m²
€ 533.468
Straatbeeld van Slangenburgstraat 33, 4834KW Breda
Slangenburgstraat 33
1978 · 181 m²
€ 722.558
Straatbeeld van Doenradestraat 40-B3, 4834GD Breda
Doenradestraat 40-B3
1976 · 99 m²
€ 386.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.438 zit Duurstedestraat 118 in het middensegment van Ypelaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Duurstedestraat 118

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duurstedestraat 118 in Breda.

Wat is Duurstedestraat 118 in Breda waard?
Duurstedestraat 118 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.438 (bandbreedte € 429.825 – € 547.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de vraagprijs van Duurstedestraat 118 in Breda?
Duurstedestraat 118 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Duurstedestraat 118 in Breda?
Voor Duurstedestraat 118 adviseren wij een bod van € 500.351 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duurstedestraat 118 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Duurstedestraat 118 in Breda bedragen € 2.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.389 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duurstedestraat 118 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duurstedestraat 118 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 20.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duurstedestraat 118?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Duurstedestraat 118 ligt rond € 488.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duurstedestraat 118?
Huishoudens in de buurt van Duurstedestraat 118 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.