Huiswaardemeter

Woningwaarde Hillenraadstraat 34

4834JE Breda

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.362
+5,0%
[ € 469.359 – € 597.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.061[ € 494.058 – € 546.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.003[ € 519.255 – € 573.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Hillenraadstraat 34 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.362 (€ 3.922 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.183Sinds september +0,4%
+€ 25.61312 maanden +5,0%
+€ 5.94212 mnd vs. NL +1,2%
Hillenraadstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.362 voor Hillenraadstraat 34 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hillenraadstraat 34 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.003. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 533.362.

Verwachte verkoopprijs Hillenraadstraat 34
€ 547.003[ € 519.255 – € 573.913 ]
Verkoper houdt over€ 539.736−€ 7.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.093+€ 13.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hillenraadstraat 34 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.824 per m².

Verwachte vraagprijs Hillenraadstraat 34
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 520.061[ € 494.058 – € 546.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.824[ € 3.633 – € 4.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hillenraadstraat 34 adviseren wij in een bod van € 547.003, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 520.061 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.362+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.003+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.353+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hillenraadstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 520.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hillenraadstraat 34 in Breda bedragen € 2.714 per maand bij een woningwaarde van € 533.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.608
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hillenraadstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.362
Verwachte verkoopprijs€ 547.003
Verwachte vraagprijs€ 520.061
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hardenbroekstraat 12, 4834RN Breda
Hardenbroekstraat 12
1966 · 134 m²
€ 515.693
Straatbeeld van Mathenessestraat 152, 4834EB Breda
Mathenessestraat 152
1967 · 131 m²
€ 616.083
Straatbeeld van Zorgvlietstraat 94, 4834NJ Breda
Zorgvlietstraat 94
1969 · 141 m²
€ 533.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 533.362 ligt Hillenraadstraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ypelaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hillenraadstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hillenraadstraat 34 in Breda.

Wat is Hillenraadstraat 34 in Breda waard?
Hillenraadstraat 34 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.362 (bandbreedte € 469.359 – € 597.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hillenraadstraat 34 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Hillenraadstraat 34 in Breda is in oktober 2026 € 520.061 (bandbreedte € 494.058 – € 546.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Hillenraadstraat 34 in Breda?
Voor Hillenraadstraat 34 adviseren wij een bod van € 547.003 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hillenraadstraat 34 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hillenraadstraat 34 in Breda bedragen € 2.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.608 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hillenraadstraat 34 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hillenraadstraat 34 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hillenraadstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Hillenraadstraat 34 ligt rond € 533.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hillenraadstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Hillenraadstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.