Huiswaardemeter

Woningwaarde Hillenraadstraat 44

4834JE Breda

Te koop
133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.642
+5,0%
[ € 452.885 – € 576.399 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.439[ € 499.225 – € 551.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Hillenraadstraat 44 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.642 (€ 3.869 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.106Sinds september +0,4%
+€ 24.71412 maanden +5,0%
+€ 5.73412 mnd vs. NL +1,2%
Hillenraadstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.642 voor Hillenraadstraat 44 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hillenraadstraat 44 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.439. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 514.642.

Verwachte verkoopprijs Hillenraadstraat 44
€ 527.439[ € 499.225 – € 551.775 ]
Verkoper houdt over€ 520.387−€ 7.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.138+€ 12.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.387

Wat is de vraagprijs?

Hillenraadstraat 44 in Breda staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.759 per m².

Vraagprijs Hillenraadstraat 44
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.759[ € 3.571 – € 3.947 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hillenraadstraat 44 adviseren wij in een bod van € 527.439, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.642+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.439+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.811+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hillenraadstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hillenraadstraat 44 in Breda bedragen € 2.622 per maand bij een woningwaarde van € 514.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.517
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hillenraadstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.642
Verwachte verkoopprijs€ 527.439
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hardenbroekstraat 12, 4834RN Breda
Hardenbroekstraat 12
1966 · 134 m²
€ 515.693
Straatbeeld van Mathenessestraat 152, 4834EB Breda
Mathenessestraat 152
1967 · 131 m²
€ 616.083
Straatbeeld van Zorgvlietstraat 94, 4834NJ Breda
Zorgvlietstraat 94
1969 · 141 m²
€ 533.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.642 ligt Hillenraadstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ypelaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hillenraadstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hillenraadstraat 44 in Breda.

Wat is Hillenraadstraat 44 in Breda waard?
Hillenraadstraat 44 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.642 (bandbreedte € 452.885 – € 576.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de vraagprijs van Hillenraadstraat 44 in Breda?
Hillenraadstraat 44 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Hillenraadstraat 44 in Breda?
Voor Hillenraadstraat 44 adviseren wij een bod van € 527.439 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hillenraadstraat 44 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hillenraadstraat 44 in Breda bedragen € 2.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.517 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hillenraadstraat 44 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hillenraadstraat 44 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hillenraadstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Hillenraadstraat 44 ligt rond € 514.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hillenraadstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Hillenraadstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.