Huiswaardemeter

Woningwaarde Croystraat 19

4834JK Breda

142 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.772
+5,0%
[ € 490.839 – € 624.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.531[ € 516.354 – € 570.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.386[ € 543.204 – € 600.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Croystraat 19 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.772 (€ 3.928 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.283Sinds september +0,4%
+€ 26.78612 maanden +5,0%
+€ 6.21512 mnd vs. NL +1,2%
Croystraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.772 voor Croystraat 19 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Croystraat 19 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.386. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 557.772.

Verwachte verkoopprijs Croystraat 19
€ 572.386[ € 543.204 – € 600.385 ]
Verkoper houdt over€ 564.840−€ 7.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.984+€ 13.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Croystraat 19 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.828 per m².

Verwachte vraagprijs Croystraat 19
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 543.531[ € 516.354 – € 570.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.828[ € 3.636 – € 4.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Croystraat 19 adviseren wij in een bod van € 572.386, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 543.531 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.772+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.386+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.005+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Croystraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 543.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Croystraat 19 in Breda bedragen € 2.837 per maand bij een woningwaarde van € 557.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.728
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Croystraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.772
Verwachte verkoopprijs€ 572.386
Verwachte vraagprijs€ 543.531
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zorgvlietstraat 94, 4834NJ Breda
Zorgvlietstraat 94
1969 · 141 m²
€ 533.468
Straatbeeld van Duurstedestraat 114, 4834HN Breda
Duurstedestraat 114
1969 · 141 m²
€ 467.928
Straatbeeld van Duurstedestraat 118, 4834HN Breda
Duurstedestraat 118
1969 · 141 m²
€ 488.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.772 ligt Croystraat 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ypelaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Croystraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Croystraat 19 in Breda.

Wat is Croystraat 19 in Breda waard?
Croystraat 19 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.772 (bandbreedte € 490.839 – € 624.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Croystraat 19 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Croystraat 19 in Breda is in oktober 2026 € 543.531 (bandbreedte € 516.354 – € 570.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Croystraat 19 in Breda?
Voor Croystraat 19 adviseren wij een bod van € 572.386 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Croystraat 19 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Croystraat 19 in Breda bedragen € 2.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.728 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Croystraat 19 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Croystraat 19 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Croystraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Croystraat 19 ligt rond € 557.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Croystraat 19?
Huishoudens in de buurt van Croystraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.