Huiswaardemeter

Woningwaarde Neubourgstraat 32

4834JM Breda

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.082
+5,0%
[ € 450.632 – € 573.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.397[ € 474.427 – € 524.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.089[ € 498.623 – € 551.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Neubourgstraat 32 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.082 (€ 3.970 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.096Sinds september +0,4%
+€ 24.59112 maanden +5,0%
+€ 5.70512 mnd vs. NL +1,2%
Neubourgstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.082 voor Neubourgstraat 32 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neubourgstraat 32 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.089. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 512.082.

Verwachte verkoopprijs Neubourgstraat 32
€ 525.089[ € 498.623 – € 551.110 ]
Verkoper houdt over€ 518.063−€ 7.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.741+€ 12.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neubourgstraat 32 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.871 per m².

Verwachte vraagprijs Neubourgstraat 32
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 499.397[ € 474.427 – € 524.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.871[ € 3.678 – € 4.065 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neubourgstraat 32 adviseren wij in een bod van € 525.089, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 499.397 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.082+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.089+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.343+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neubourgstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 499.397 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neubourgstraat 32 in Breda bedragen € 2.608 per maand bij een woningwaarde van € 512.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.504
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neubourgstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.082
Verwachte verkoopprijs€ 525.089
Verwachte vraagprijs€ 499.397
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenessestraat 152, 4834EB Breda
Mathenessestraat 152
1967 · 131 m²
€ 616.083
Straatbeeld van Hardenbroekstraat 12, 4834RN Breda
Hardenbroekstraat 12
1966 · 134 m²
€ 515.693
Straatbeeld van Zorgvlietstraat 94, 4834NJ Breda
Zorgvlietstraat 94
1969 · 141 m²
€ 533.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.082 ligt Neubourgstraat 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ypelaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Neubourgstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neubourgstraat 32 in Breda.

Wat is Neubourgstraat 32 in Breda waard?
Neubourgstraat 32 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.082 (bandbreedte € 450.632 – € 573.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neubourgstraat 32 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Neubourgstraat 32 in Breda is in oktober 2026 € 499.397 (bandbreedte € 474.427 – € 524.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Neubourgstraat 32 in Breda?
Voor Neubourgstraat 32 adviseren wij een bod van € 525.089 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neubourgstraat 32 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Neubourgstraat 32 in Breda bedragen € 2.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.504 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neubourgstraat 32 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neubourgstraat 32 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neubourgstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Neubourgstraat 32 ligt rond € 512.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neubourgstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Neubourgstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.