Huiswaardemeter

Woningwaarde Sandenburgstraat 7

4834KA Breda

65 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1974Bouwjaar
€ 3.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.578
+5,0%
[ € 224.029 – € 285.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.713[ € 235.327 – € 260.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.633[ € 248.270 – € 274.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandenburgstraat 7 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.578 (€ 3.917 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.042Sinds september +0,4%
+€ 12.22512 maanden +5,0%
+€ 2.83612 mnd vs. NL +1,2%
Sandenburgstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.578 voor Sandenburgstraat 7 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandenburgstraat 7 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.633. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 254.578.

Verwachte verkoopprijs Sandenburgstraat 7
€ 261.633[ € 248.270 – € 274.404 ]
Verkoper houdt over€ 257.505−€ 4.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.016+€ 7.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sandenburgstraat 7 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.811 per m².

Verwachte vraagprijs Sandenburgstraat 7
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 247.713[ € 235.327 – € 260.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.811[ € 3.620 – € 4.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandenburgstraat 7 adviseren wij in een bod van € 261.633, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 247.713 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.578+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.633+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.715+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandenburgstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 247.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandenburgstraat 7 in Breda bedragen € 1.322 per maand bij een woningwaarde van € 254.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.245
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandenburgstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.578
Verwachte verkoopprijs€ 261.633
Verwachte vraagprijs€ 247.713
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnauwenstraat 21, 4834LK Breda
Rijnauwenstraat 21
1993 · 80 m²
€ 335.083
Straatbeeld van Doenradestraat 40-B3, 4834GD Breda
Doenradestraat 40-B3
1976 · 99 m²
€ 386.390
Straatbeeld van Doenradestraat 35, 4834GA Breda
Doenradestraat 35
1964 · 115 m²
€ 487.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.578 is Sandenburgstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Ypelaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sandenburgstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandenburgstraat 7 in Breda.

Wat is Sandenburgstraat 7 in Breda waard?
Sandenburgstraat 7 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.578 (bandbreedte € 224.029 – € 285.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sandenburgstraat 7 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Sandenburgstraat 7 in Breda is in oktober 2026 € 247.713 (bandbreedte € 235.327 – € 260.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandenburgstraat 7 in Breda?
Voor Sandenburgstraat 7 adviseren wij een bod van € 261.633 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandenburgstraat 7 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Sandenburgstraat 7 in Breda bedragen € 1.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.245 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandenburgstraat 7 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandenburgstraat 7 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandenburgstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Sandenburgstraat 7 ligt rond € 254.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandenburgstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Sandenburgstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.