Huiswaardemeter

Woningwaarde Hindersteinstraat 63

4834KH Breda

63 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1974Bouwjaar
€ 4.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.914
+5,0%
[ € 225.204 – € 286.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.998[ € 236.548 – € 261.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.022[ € 249.795 – € 276.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Hindersteinstraat 63 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.914 (€ 4.062 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.047Sinds september +0,4%
+€ 12.29012 maanden +5,0%
+€ 2.85212 mnd vs. NL +1,2%
Hindersteinstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.914 voor Hindersteinstraat 63 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hindersteinstraat 63 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.022. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 255.914.

Verwachte verkoopprijs Hindersteinstraat 63
€ 263.022[ € 249.795 – € 276.089 ]
Verkoper houdt over€ 258.879−€ 4.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.432+€ 7.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hindersteinstraat 63 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.952 per m².

Verwachte vraagprijs Hindersteinstraat 63
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 248.998[ € 236.548 – € 261.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.952[ € 3.755 – € 4.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hindersteinstraat 63 adviseren wij in een bod van € 263.022, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 248.998 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.914+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.022+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.173+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hindersteinstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 248.998 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hindersteinstraat 63 in Breda bedragen € 1.328 per maand bij een woningwaarde van € 255.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.251
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hindersteinstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.914
Verwachte verkoopprijs€ 263.022
Verwachte vraagprijs€ 248.998
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnauwenstraat 21, 4834LK Breda
Rijnauwenstraat 21
1993 · 80 m²
€ 335.083
Straatbeeld van Doenradestraat 40-B3, 4834GD Breda
Doenradestraat 40-B3
1976 · 99 m²
€ 386.390
Straatbeeld van Doenradestraat 35, 4834GA Breda
Doenradestraat 35
1964 · 115 m²
€ 487.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.914 is Hindersteinstraat 63 een van de meer betaalbare woningen in Ypelaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hindersteinstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hindersteinstraat 63 in Breda.

Wat is Hindersteinstraat 63 in Breda waard?
Hindersteinstraat 63 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.914 (bandbreedte € 225.204 – € 286.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hindersteinstraat 63 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Hindersteinstraat 63 in Breda is in oktober 2026 € 248.998 (bandbreedte € 236.548 – € 261.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Hindersteinstraat 63 in Breda?
Voor Hindersteinstraat 63 adviseren wij een bod van € 263.022 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hindersteinstraat 63 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hindersteinstraat 63 in Breda bedragen € 1.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.251 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hindersteinstraat 63 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hindersteinstraat 63 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hindersteinstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Hindersteinstraat 63 ligt rond € 255.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hindersteinstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Hindersteinstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.