Huiswaardemeter

Woningwaarde Weerdesteinstraat 11

4834LA Breda

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.209
+5,0%
[ € 399.704 – € 508.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.963[ € 420.815 – € 465.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.740[ € 442.277 – € 488.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Weerdesteinstraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.209 (€ 4.020 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.859Sinds september +0,4%
+€ 21.81212 maanden +5,0%
+€ 5.06012 mnd vs. NL +1,2%
Weerdesteinstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.209 voor Weerdesteinstraat 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weerdesteinstraat 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.740. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 454.209.

Verwachte verkoopprijs Weerdesteinstraat 11
€ 465.740[ € 442.277 – € 488.832 ]
Verkoper houdt over€ 459.367−€ 6.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.205+€ 11.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weerdesteinstraat 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.920 per m².

Verwachte vraagprijs Weerdesteinstraat 11
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 442.963[ € 420.815 – € 465.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.920[ € 3.724 – € 4.116 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weerdesteinstraat 11 adviseren wij in een bod van € 465.740, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 442.963 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.209+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.740+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.027+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weerdesteinstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 442.963 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weerdesteinstraat 11 in Breda bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 454.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weerdesteinstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.209
Verwachte verkoopprijs€ 465.740
Verwachte vraagprijs€ 442.963
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doenradestraat 35, 4834GA Breda
Doenradestraat 35
1964 · 115 m²
€ 487.065
Straatbeeld van Mathenessestraat 152, 4834EB Breda
Mathenessestraat 152
1967 · 131 m²
€ 616.083
Straatbeeld van Doenradestraat 40-B3, 4834GD Breda
Doenradestraat 40-B3
1976 · 99 m²
€ 386.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weerdesteinstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.209 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ypelaar willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weerdesteinstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weerdesteinstraat 11 in Breda.

Wat is Weerdesteinstraat 11 in Breda waard?
Weerdesteinstraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.209 (bandbreedte € 399.704 – € 508.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weerdesteinstraat 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Weerdesteinstraat 11 in Breda is in oktober 2026 € 442.963 (bandbreedte € 420.815 – € 465.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Weerdesteinstraat 11 in Breda?
Voor Weerdesteinstraat 11 adviseren wij een bod van € 465.740 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weerdesteinstraat 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Weerdesteinstraat 11 in Breda bedragen € 2.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weerdesteinstraat 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weerdesteinstraat 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weerdesteinstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Weerdesteinstraat 11 ligt rond € 454.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weerdesteinstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Weerdesteinstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.