Huiswaardemeter

Woningwaarde Beverweerdstraat 7

4834LC Breda

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.447
+5,0%
[ € 399.913 – € 508.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.109[ € 420.954 – € 465.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.075[ € 442.423 – € 488.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Beverweerdstraat 7 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.447 (€ 3.884 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.860Sinds september +0,4%
+€ 21.82412 maanden +5,0%
+€ 5.06412 mnd vs. NL +1,2%
Beverweerdstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.447 voor Beverweerdstraat 7 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beverweerdstraat 7 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.075. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 454.447.

Verwachte verkoopprijs Beverweerdstraat 7
€ 466.075[ € 442.423 – € 488.992 ]
Verkoper houdt over€ 459.698−€ 6.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.547+€ 11.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beverweerdstraat 7 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.787 per m².

Verwachte vraagprijs Beverweerdstraat 7
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 443.109[ € 420.954 – € 465.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.787[ € 3.598 – € 3.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beverweerdstraat 7 adviseren wij in een bod van € 466.075, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 443.109 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.447+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.075+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.379+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beverweerdstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 443.109 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beverweerdstraat 7 in Breda bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 454.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beverweerdstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.447
Verwachte verkoopprijs€ 466.075
Verwachte vraagprijs€ 443.109
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doenradestraat 35, 4834GA Breda
Doenradestraat 35
1964 · 115 m²
€ 487.065
Straatbeeld van Mathenessestraat 152, 4834EB Breda
Mathenessestraat 152
1967 · 131 m²
€ 616.083
Straatbeeld van Hardenbroekstraat 12, 4834RN Breda
Hardenbroekstraat 12
1966 · 134 m²
€ 515.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beverweerdstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.447 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ypelaar willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beverweerdstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beverweerdstraat 7 in Breda.

Wat is Beverweerdstraat 7 in Breda waard?
Beverweerdstraat 7 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.447 (bandbreedte € 399.913 – € 508.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beverweerdstraat 7 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Beverweerdstraat 7 in Breda is in oktober 2026 € 443.109 (bandbreedte € 420.954 – € 465.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Beverweerdstraat 7 in Breda?
Voor Beverweerdstraat 7 adviseren wij een bod van € 466.075 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beverweerdstraat 7 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Beverweerdstraat 7 in Breda bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beverweerdstraat 7 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beverweerdstraat 7 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beverweerdstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Beverweerdstraat 7 ligt rond € 454.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beverweerdstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Beverweerdstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.