Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnauwenstraat 83

4834LK Breda

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.572
+5,0%
[ € 312.903 – € 398.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.089[ € 345.776 – € 382.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnauwenstraat 83 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.572 (€ 4.135 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.455Sinds september +0,4%
+€ 17.07512 maanden +5,0%
+€ 3.96112 mnd vs. NL +1,2%
Rijnauwenstraat 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.572 voor Rijnauwenstraat 83 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnauwenstraat 83 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.089. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 355.572.

Verwachte verkoopprijs Rijnauwenstraat 83
€ 365.089[ € 345.776 – € 382.174 ]
Verkoper houdt over€ 359.823−€ 5.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.541+€ 9.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnauwenstraat 83 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.012 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnauwenstraat 83
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.012[ € 3.811 – € 4.212 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnauwenstraat 83 adviseren wij in een bod van € 365.089, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 345.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.572+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.089+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.343+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnauwenstraat 83 zal in bij een vraagprijs van € 345.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnauwenstraat 83 in Breda bedragen € 1.825 per maand bij een woningwaarde van € 355.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.739
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnauwenstraat 83

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.572
Verwachte verkoopprijs€ 365.089
Verwachte vraagprijs€ 345.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doenradestraat 40-B3, 4834GD Breda
Doenradestraat 40-B3
1976 · 99 m²
€ 386.390
Straatbeeld van Rijnauwenstraat 21, 4834LK Breda
Rijnauwenstraat 21
1993 · 80 m²
€ 335.083
Straatbeeld van Doenradestraat 35, 4834GA Breda
Doenradestraat 35
1964 · 115 m²
€ 487.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.572 is Rijnauwenstraat 83 een van de meer betaalbare woningen in Ypelaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijnauwenstraat 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnauwenstraat 83 in Breda.

Wat is Rijnauwenstraat 83 in Breda waard?
Rijnauwenstraat 83 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.572 (bandbreedte € 312.903 – € 398.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnauwenstraat 83 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rijnauwenstraat 83 in Breda is in oktober 2026 € 345.000 (bandbreedte € 327.750 – € 362.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnauwenstraat 83 in Breda?
Voor Rijnauwenstraat 83 adviseren wij een bod van € 365.089 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnauwenstraat 83 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnauwenstraat 83 in Breda bedragen € 1.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.739 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnauwenstraat 83 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnauwenstraat 83 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnauwenstraat 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Rijnauwenstraat 83 ligt rond € 355.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnauwenstraat 83?
Huishoudens in de buurt van Rijnauwenstraat 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.