Huiswaardemeter

Woningwaarde Heeckerenstraat 45

4834LR Breda

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.100
+5,0%
[ € 417.208 – € 530.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.418[ € 439.297 – € 485.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.077[ € 461.701 – € 510.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Heeckerenstraat 45 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.100 (€ 3.362 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.940Sinds september +0,4%
+€ 22.76712 maanden +5,0%
+€ 5.28212 mnd vs. NL +1,2%
Heeckerenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.100 voor Heeckerenstraat 45 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heeckerenstraat 45 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.077. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 474.100.

Verwachte verkoopprijs Heeckerenstraat 45
€ 486.077[ € 461.701 – € 510.301 ]
Verkoper houdt over€ 479.480−€ 6.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.949+€ 11.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heeckerenstraat 45 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.280 per m².

Verwachte vraagprijs Heeckerenstraat 45
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 462.418[ € 439.297 – € 485.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.280[ € 3.116 – € 3.444 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heeckerenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 486.077, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 462.418 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.100+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.077+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.381+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heeckerenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 462.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heeckerenstraat 45 in Breda bedragen € 2.423 per maand bij een woningwaarde van € 474.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heeckerenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.100
Verwachte verkoopprijs€ 486.077
Verwachte vraagprijs€ 462.418
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zorgvlietstraat 94, 4834NJ Breda
Zorgvlietstraat 94
1969 · 141 m²
€ 533.468
Straatbeeld van Duurstedestraat 114, 4834HN Breda
Duurstedestraat 114
1969 · 141 m²
€ 467.928
Straatbeeld van Duurstedestraat 118, 4834HN Breda
Duurstedestraat 118
1969 · 141 m²
€ 488.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.100 zit Heeckerenstraat 45 in het middensegment van Ypelaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heeckerenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heeckerenstraat 45 in Breda.

Wat is Heeckerenstraat 45 in Breda waard?
Heeckerenstraat 45 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.100 (bandbreedte € 417.208 – € 530.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heeckerenstraat 45 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heeckerenstraat 45 in Breda is in oktober 2026 € 462.418 (bandbreedte € 439.297 – € 485.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Heeckerenstraat 45 in Breda?
Voor Heeckerenstraat 45 adviseren wij een bod van € 486.077 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heeckerenstraat 45 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heeckerenstraat 45 in Breda bedragen € 2.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heeckerenstraat 45 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heeckerenstraat 45 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heeckerenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Heeckerenstraat 45 ligt rond € 474.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heeckerenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Heeckerenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.