Huiswaardemeter

Woningwaarde Oldengaardestraat 12

4834LS Breda

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.890
+5,0%
[ € 351.903 – € 447.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.748[ € 369.311 – € 408.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.352[ € 390.362 – € 431.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Oldengaardestraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.890 (€ 3.539 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.637Sinds september +0,4%
+€ 19.20412 maanden +5,0%
+€ 4.45612 mnd vs. NL +1,2%
Oldengaardestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.890 voor Oldengaardestraat 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oldengaardestraat 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.352. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 399.890.

Verwachte verkoopprijs Oldengaardestraat 12
€ 411.352[ € 390.362 – € 431.452 ]
Verkoper houdt over€ 405.577−€ 5.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.729+€ 10.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oldengaardestraat 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.440 per m².

Verwachte vraagprijs Oldengaardestraat 12
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 388.748[ € 369.311 – € 408.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.440[ € 3.268 – € 3.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oldengaardestraat 12 adviseren wij in een bod van € 411.352, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 388.748 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.890+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.352+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.920+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oldengaardestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 388.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oldengaardestraat 12 in Breda bedragen € 2.051 per maand bij een woningwaarde van € 399.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.956
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oldengaardestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.890
Verwachte verkoopprijs€ 411.352
Verwachte vraagprijs€ 388.748
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doenradestraat 35, 4834GA Breda
Doenradestraat 35
1964 · 115 m²
€ 487.065
Straatbeeld van Mathenessestraat 152, 4834EB Breda
Mathenessestraat 152
1967 · 131 m²
€ 616.083
Straatbeeld van Doenradestraat 40-B3, 4834GD Breda
Doenradestraat 40-B3
1976 · 99 m²
€ 386.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oldengaardestraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.890 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ypelaar willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oldengaardestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oldengaardestraat 12 in Breda.

Wat is Oldengaardestraat 12 in Breda waard?
Oldengaardestraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.890 (bandbreedte € 351.903 – € 447.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oldengaardestraat 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Oldengaardestraat 12 in Breda is in oktober 2026 € 388.748 (bandbreedte € 369.311 – € 408.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Oldengaardestraat 12 in Breda?
Voor Oldengaardestraat 12 adviseren wij een bod van € 411.352 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oldengaardestraat 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Oldengaardestraat 12 in Breda bedragen € 2.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.956 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oldengaardestraat 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oldengaardestraat 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oldengaardestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Oldengaardestraat 12 ligt rond € 399.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oldengaardestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Oldengaardestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.