Huiswaardemeter

Woningwaarde Rechterenstraat 11

4834LT Breda

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.931
+5,0%
[ € 414.419 – € 527.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.115[ € 436.159 – € 482.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.052[ € 458.403 – € 506.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Rechterenstraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.931 (€ 3.270 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.927Sinds september +0,4%
+€ 22.61512 maanden +5,0%
+€ 5.24712 mnd vs. NL +1,2%
Rechterenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.931 voor Rechterenstraat 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rechterenstraat 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.052. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 470.931.

Verwachte verkoopprijs Rechterenstraat 11
€ 483.052[ € 458.403 – € 506.657 ]
Verkoper houdt over€ 476.488−€ 6.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.863+€ 11.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rechterenstraat 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.188 per m².

Verwachte vraagprijs Rechterenstraat 11
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 459.115[ € 436.159 – € 482.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.188[ € 3.029 – € 3.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rechterenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 483.052, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 459.115 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.931+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.052+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.205+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rechterenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 459.115 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rechterenstraat 11 in Breda bedragen € 2.408 per maand bij een woningwaarde van € 470.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.303
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rechterenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.931
Verwachte verkoopprijs€ 483.052
Verwachte vraagprijs€ 459.115
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zorgvlietstraat 94, 4834NJ Breda
Zorgvlietstraat 94
1969 · 141 m²
€ 533.468
Straatbeeld van Duurstedestraat 114, 4834HN Breda
Duurstedestraat 114
1969 · 141 m²
€ 467.928
Straatbeeld van Duurstedestraat 118, 4834HN Breda
Duurstedestraat 118
1969 · 141 m²
€ 488.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.931 zit Rechterenstraat 11 in het middensegment van Ypelaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rechterenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rechterenstraat 11 in Breda.

Wat is Rechterenstraat 11 in Breda waard?
Rechterenstraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.931 (bandbreedte € 414.419 – € 527.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rechterenstraat 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rechterenstraat 11 in Breda is in oktober 2026 € 459.115 (bandbreedte € 436.159 – € 482.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Rechterenstraat 11 in Breda?
Voor Rechterenstraat 11 adviseren wij een bod van € 483.052 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rechterenstraat 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rechterenstraat 11 in Breda bedragen € 2.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.303 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rechterenstraat 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rechterenstraat 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.615) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rechterenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Rechterenstraat 11 ligt rond € 470.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rechterenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Rechterenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.