Huiswaardemeter

Woningwaarde Ulvenhoutselaan 28

4834MG Breda

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 984.870
+5,0%
[ € 866.686 – € 1.103.054 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 967.206[ € 918.846 – € 1.015.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.002.856[ € 952.843 – € 1.053.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulvenhoutselaan 28 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 984.870 (€ 5.933 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.031Sinds september +0,4%
+€ 47.29612 maanden +5,0%
+€ 10.97312 mnd vs. NL +1,2%
Ulvenhoutselaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 984.870 voor Ulvenhoutselaan 28 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulvenhoutselaan 28 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.002.856. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 984.870.

Verwachte verkoopprijs Ulvenhoutselaan 28
€ 1.002.856[ € 952.843 – € 1.053.142 ]
Verkoper houdt over€ 990.575−€ 12.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.025.063+€ 22.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.002.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 990.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ulvenhoutselaan 28 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 967.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.827 per m².

Verwachte vraagprijs Ulvenhoutselaan 28
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 967.206[ € 918.846 – € 1.015.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.827[ € 5.535 – € 6.118 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulvenhoutselaan 28 adviseren wij in een bod van € 1.002.856, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 967.206 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 984.870+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.002.856+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.052.999+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulvenhoutselaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 967.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulvenhoutselaan 28 in Breda bedragen € 4.949 per maand bij een woningwaarde van € 984.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.185.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.816
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.733.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulvenhoutselaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 984.870
Verwachte verkoopprijs€ 1.002.856
Verwachte vraagprijs€ 967.206
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Frederiklaan 46, 4835LE Breda
Prins Frederiklaan 46
1938 · 165 m²
€ 1.099.242
Straatbeeld van Laan van Liedekerke 26, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 26
1938 · 164 m²
€ 837.495
Straatbeeld van Burgemeester Passtoorsstraat 52, 4835KG Breda
Burgemeester Passtoorsstraat 52
1928 · 176 m²
€ 1.083.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ulvenhoutselaan 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 984.870 duidelijk in het hogere segment van Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ulvenhoutselaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulvenhoutselaan 28 in Breda.

Wat is Ulvenhoutselaan 28 in Breda waard?
Ulvenhoutselaan 28 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 984.870 (bandbreedte € 866.686 – € 1.103.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ulvenhoutselaan 28 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Ulvenhoutselaan 28 in Breda is in oktober 2026 € 967.206 (bandbreedte € 918.846 – € 1.015.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Ulvenhoutselaan 28 in Breda?
Voor Ulvenhoutselaan 28 adviseren wij een bod van € 1.002.856 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ulvenhoutselaan 28 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ulvenhoutselaan 28 in Breda bedragen € 4.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 984.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.816 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ulvenhoutselaan 28 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ulvenhoutselaan 28 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 47.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulvenhoutselaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Ulvenhoutselaan 28 ligt rond € 984.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ulvenhoutselaan 28?
Huishoudens in de buurt van Ulvenhoutselaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.