Huiswaardemeter
Straatbeeld van Prins Frederiklaan 46, 4835LE Breda

Woningwaarde Prins Frederiklaan 46

4835LE Breda

Te koop
165 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.099.242
+5,0%
[ € 967.333 – € 1.231.151 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.075.000[ € 1.021.250 – € 1.128.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.118.678[ € 1.058.015 – € 1.169.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Frederiklaan 46 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.099.242 (€ 6.662 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.499Sinds september +0,4%
+€ 52.78812 maanden +5,0%
+€ 12.24712 mnd vs. NL +1,2%
Prins Frederiklaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.099.242 voor Prins Frederiklaan 46 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Frederiklaan 46 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.118.678. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.099.242.

Verwachte verkoopprijs Prins Frederiklaan 46
€ 1.118.678[ € 1.058.015 – € 1.169.385 ]
Verkoper houdt over€ 1.105.123−€ 13.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.143.202+€ 24.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.118.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.105.123

Wat is de vraagprijs?

Prins Frederiklaan 46 in Breda staat in te koop voor € 1.075.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.515 per m².

Vraagprijs Prins Frederiklaan 46
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 1.075.000[ € 1.021.250 – € 1.128.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.515[ € 6.189 – € 6.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Frederiklaan 46 adviseren wij in een bod van € 1.118.678, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 1.075.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.099.242+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.118.678+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.174.612+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Frederiklaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 1.075.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Frederiklaan 46 in Breda bedragen € 5.511 per maand bij een woningwaarde van € 1.099.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.299.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.375
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.935.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Frederiklaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.099.242
Verwachte verkoopprijs€ 1.118.678
Vraagprijs€ 1.075.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Liedekerke 26, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 26
1938 · 164 m²
€ 837.495
Straatbeeld van Burgemeester Passtoorsstraat 52, 4835KG Breda
Burgemeester Passtoorsstraat 52
1928 · 176 m²
€ 1.083.999
Straatbeeld van Regentesselaan 31, 4835KK Breda
Regentesselaan 31
1938 · 191 m²
€ 1.325.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prins Frederiklaan 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.099.242 duidelijk in het hogere segment van Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Prins Frederiklaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Frederiklaan 46 in Breda.

Wat is Prins Frederiklaan 46 in Breda waard?
Prins Frederiklaan 46 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.099.242 (bandbreedte € 967.333 – € 1.231.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de vraagprijs van Prins Frederiklaan 46 in Breda?
Prins Frederiklaan 46 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 1.075.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Frederiklaan 46 in Breda?
Voor Prins Frederiklaan 46 adviseren wij een bod van € 1.118.678 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Frederiklaan 46 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Frederiklaan 46 in Breda bedragen € 5.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.099.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.375 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Frederiklaan 46 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Frederiklaan 46 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 52.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Frederiklaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Prins Frederiklaan 46 ligt rond € 1.099.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Frederiklaan 46?
Huishoudens in de buurt van Prins Frederiklaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.