Huiswaardemeter
Straatbeeld van Regentesselaan 31, 4835KK Breda

Woningwaarde Regentesselaan 31

4835KK Breda

Te koop
191 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.325.763
+4,1%
[ € 1.166.671 – € 1.484.855 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.301.810[ € 1.236.720 – € 1.366.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.349.844[ € 1.282.479 – € 1.417.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Regentesselaan 31 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.325.763 (€ 6.941 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.426Sinds mei +0,4%
+€ 52.45712 maanden +4,1%
€ -1.53912 mnd vs. NL -0,1%
Regentesselaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.325.763 voor Regentesselaan 31 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Regentesselaan 31 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.349.844. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.325.763.

Verwachte verkoopprijs Regentesselaan 31
€ 1.349.844[ € 1.282.479 – € 1.417.476 ]
Verkoper houdt over€ 1.333.746−€ 16.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.378.991+€ 29.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.349.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.333.746

Wat is de vraagprijs?

Regentesselaan 31 in Breda staat in te koop voor € 1.301.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.816 per m².

Vraagprijs Regentesselaan 31
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 1.301.810[ € 1.236.720 – € 1.366.901 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.816[ € 6.475 – € 7.157 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 776.810[ € 325.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Regentesselaan 31 adviseren wij in een bod van € 1.349.844, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 1.301.810 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.325.763+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.349.844+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.417.336+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Regentesselaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 1.301.810 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Regentesselaan 31 in Breda bedragen € 6.552 per maand bij een woningwaarde van € 1.325.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 663.000€ 1.989.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.483
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.333.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Regentesselaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.325.763
Verwachte verkoopprijs€ 1.349.844
Vraagprijs€ 1.301.810
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Liedekerke 26, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 26
1938 · 164 m²
€ 831.639
Straatbeeld van van Duijvenvoordestraat 45, 4835CA Breda
van Duijvenvoordestraat 45
1929 · 119 m²
€ 710.911
Straatbeeld van Valkenierslaan 305, 4834CH Breda
Valkenierslaan 305
1936 · 157 m²
€ 883.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Regentesselaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.325.763 duidelijk in het hogere segment van Ginneken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Regentesselaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Regentesselaan 31 in Breda.

Wat is Regentesselaan 31 in Breda waard?
Regentesselaan 31 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.325.763 (bandbreedte € 1.166.671 – € 1.484.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de vraagprijs van Regentesselaan 31 in Breda?
Regentesselaan 31 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 1.301.810. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Regentesselaan 31 in Breda?
Voor Regentesselaan 31 adviseren wij een bod van € 1.349.844 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Regentesselaan 31 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Regentesselaan 31 in Breda bedragen € 6.846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.325.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.483 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 305 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Regentesselaan 31 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Regentesselaan 31 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 52.457) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Regentesselaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Regentesselaan 31 ligt rond € 1.325.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Regentesselaan 31?
Huishoudens in de buurt van Regentesselaan 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.