Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem III laan 36

4835LB Breda

Te koop
211 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.021.726
+5,0%
[ € 899.119 – € 1.144.333 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.000.000[ € 950.000 – € 1.050.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.039.792[ € 984.200 – € 1.087.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem III laan 36 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.021.726 (€ 4.842 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.182Sinds september +0,4%
+€ 49.06612 maanden +5,0%
+€ 11.38412 mnd vs. NL +1,2%
Willem III laan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.021.726 voor Willem III laan 36 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem III laan 36 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.039.792. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.021.726.

Verwachte verkoopprijs Willem III laan 36
€ 1.039.792[ € 984.200 – € 1.087.800 ]
Verkoper houdt over€ 1.027.104−€ 12.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.062.738+€ 22.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.039.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.027.104

Wat is de vraagprijs?

Willem III laan 36 in Breda staat in te koop voor € 1.000.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.739 per m².

Vraagprijs Willem III laan 36
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 1.000.000[ € 950.000 – € 1.050.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.739[ € 4.502 – € 4.976 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem III laan 36 adviseren wij in een bod van € 1.039.792, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 1.000.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.021.726+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.039.792+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.091.782+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem III laan 36 zal in bij een vraagprijs van € 1.000.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem III laan 36 in Breda bedragen € 5.140 per maand bij een woningwaarde van € 1.021.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.222.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.996
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.798.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem III laan 36

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.021.726
Verwachte verkoopprijs€ 1.039.792
Vraagprijs€ 1.000.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regentesselaan 31, 4835KK Breda
Regentesselaan 31
1938 · 191 m²
€ 1.325.763
Straatbeeld van Burgemeester Passtoorsstraat 52, 4835KG Breda
Burgemeester Passtoorsstraat 52
1928 · 176 m²
€ 1.083.999
Straatbeeld van Prins Frederiklaan 46, 4835LE Breda
Prins Frederiklaan 46
1938 · 165 m²
€ 1.099.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem III laan 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.021.726 duidelijk in het hogere segment van Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Willem III laan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem III laan 36 in Breda.

Wat is Willem III laan 36 in Breda waard?
Willem III laan 36 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.021.726 (bandbreedte € 899.119 – € 1.144.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de vraagprijs van Willem III laan 36 in Breda?
Willem III laan 36 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 1.000.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem III laan 36 in Breda?
Voor Willem III laan 36 adviseren wij een bod van € 1.039.792 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem III laan 36 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Willem III laan 36 in Breda bedragen € 5.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.021.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.996 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem III laan 36 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem III laan 36 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 49.066) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem III laan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Willem III laan 36 ligt rond € 1.021.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem III laan 36?
Huishoudens in de buurt van Willem III laan 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.