Huiswaardemeter

Woningwaarde Zorgvlietstraat 102

4834NJ Breda

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.363
+5,0%
[ € 421.839 – € 536.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.599[ € 442.319 – € 488.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.282[ € 464.877 – € 513.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Zorgvlietstraat 102 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.363 (€ 3.400 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.962Sinds september +0,4%
+€ 23.02012 maanden +5,0%
+€ 5.34112 mnd vs. NL +1,2%
Zorgvlietstraat 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.363 voor Zorgvlietstraat 102 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zorgvlietstraat 102 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.282. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 479.363.

Verwachte verkoopprijs Zorgvlietstraat 102
€ 491.282[ € 464.877 – € 513.812 ]
Verkoper houdt over€ 484.628−€ 6.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.258+€ 11.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zorgvlietstraat 102 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.302 per m².

Verwachte vraagprijs Zorgvlietstraat 102
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 465.599[ € 442.319 – € 488.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.302[ € 3.137 – € 3.467 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zorgvlietstraat 102 adviseren wij in een bod van € 491.282, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 465.599 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.363+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.282+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.846+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zorgvlietstraat 102 zal in bij een vraagprijs van € 465.599 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zorgvlietstraat 102 in Breda bedragen € 2.449 per maand bij een woningwaarde van € 479.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.344
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zorgvlietstraat 102

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.363
Verwachte verkoopprijs€ 491.282
Verwachte vraagprijs€ 465.599
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zorgvlietstraat 94, 4834NJ Breda
Zorgvlietstraat 94
1969 · 141 m²
€ 533.468
Straatbeeld van Duurstedestraat 114, 4834HN Breda
Duurstedestraat 114
1969 · 141 m²
€ 467.928
Straatbeeld van Duurstedestraat 118, 4834HN Breda
Duurstedestraat 118
1969 · 141 m²
€ 488.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.363 zit Zorgvlietstraat 102 in het middensegment van Ypelaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zorgvlietstraat 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zorgvlietstraat 102 in Breda.

Wat is Zorgvlietstraat 102 in Breda waard?
Zorgvlietstraat 102 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.363 (bandbreedte € 421.839 – € 536.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zorgvlietstraat 102 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Zorgvlietstraat 102 in Breda is in oktober 2026 € 465.599 (bandbreedte € 442.319 – € 488.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Zorgvlietstraat 102 in Breda?
Voor Zorgvlietstraat 102 adviseren wij een bod van € 491.282 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zorgvlietstraat 102 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zorgvlietstraat 102 in Breda bedragen € 2.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.344 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zorgvlietstraat 102 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zorgvlietstraat 102 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zorgvlietstraat 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Zorgvlietstraat 102 ligt rond € 479.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zorgvlietstraat 102?
Huishoudens in de buurt van Zorgvlietstraat 102 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.