Huiswaardemeter

Woningwaarde Zorgvlietstraat 80

4834NJ Breda

Te koop
141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.491
+4,1%
[ € 424.592 – € 540.390 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 470.000[ € 446.500 – € 493.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.489[ € 469.271 – € 518.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Zorgvlietstraat 80 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 482.491 (€ 3.422 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.975Sinds mei +0,4%
+€ 19.09112 maanden +4,1%
€ -56012 mnd vs. NL -0,1%
Zorgvlietstraat 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.491 voor Zorgvlietstraat 80 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zorgvlietstraat 80 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.489. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 482.491.

Verwachte verkoopprijs Zorgvlietstraat 80
€ 494.489[ € 469.271 – € 518.668 ]
Verkoper houdt over€ 487.800−€ 6.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.529+€ 12.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.800

Wat is de vraagprijs?

Zorgvlietstraat 80 in Breda staat in te koop voor € 470.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Vraagprijs Zorgvlietstraat 80
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 470.000[ € 446.500 – € 493.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.167 – € 3.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 513.667[ € 439.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zorgvlietstraat 80 adviseren wij in een bod van € 494.489, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 470.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.491+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.489+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.213+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zorgvlietstraat 80 zal in bij een vraagprijs van € 470.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zorgvlietstraat 80 in Breda bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 482.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 241.000€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.359
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zorgvlietstraat 80

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.491
Verwachte verkoopprijs€ 494.489
Vraagprijs€ 470.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doenradestraat 40-B3, 4834GD Breda
Doenradestraat 40-B3
1976 · 99 m²
€ 383.689
Straatbeeld van Slangenburgstraat 33, 4834KW Breda
Slangenburgstraat 33
1978 · 181 m²
€ 717.506
Straatbeeld van Damiaanstraat 4, 4834WE Breda
Damiaanstraat 4
1962 · 151 m²
€ 558.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.491 zit Zorgvlietstraat 80 in het middensegment van Ypelaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zorgvlietstraat 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zorgvlietstraat 80 in Breda.

Wat is Zorgvlietstraat 80 in Breda waard?
Zorgvlietstraat 80 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.491 (bandbreedte € 424.592 – € 540.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de vraagprijs van Zorgvlietstraat 80 in Breda?
Zorgvlietstraat 80 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 470.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Zorgvlietstraat 80 in Breda?
Voor Zorgvlietstraat 80 adviseren wij een bod van € 494.489 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zorgvlietstraat 80 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zorgvlietstraat 80 in Breda bedragen € 2.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.359 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zorgvlietstraat 80 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zorgvlietstraat 80 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 19.091) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zorgvlietstraat 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Zorgvlietstraat 80 ligt rond € 482.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zorgvlietstraat 80?
Huishoudens in de buurt van Zorgvlietstraat 80 besteden in juni 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.