Huiswaardemeter

Woningwaarde Doornenburgstraat 40

4834NM Breda

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.247
+5,0%
[ € 376.857 – € 479.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.451[ € 396.578 – € 438.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.323[ € 417.200 – € 461.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Doornenburgstraat 40 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.247 (€ 3.790 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.753Sinds september +0,4%
+€ 20.56512 maanden +5,0%
+€ 4.77112 mnd vs. NL +1,2%
Doornenburgstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.247 voor Doornenburgstraat 40 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doornenburgstraat 40 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.323. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 428.247.

Verwachte verkoopprijs Doornenburgstraat 40
€ 439.323[ € 417.200 – € 461.117 ]
Verkoper houdt over€ 433.240−€ 6.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.259+€ 10.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doornenburgstraat 40 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.694 per m².

Verwachte vraagprijs Doornenburgstraat 40
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 417.451[ € 396.578 – € 438.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.694[ € 3.510 – € 3.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doornenburgstraat 40 adviseren wij in een bod van € 439.323, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.451 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.247+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.323+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.289+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doornenburgstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 417.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doornenburgstraat 40 in Breda bedragen € 2.190 per maand bij een woningwaarde van € 428.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doornenburgstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.247
Verwachte verkoopprijs€ 439.323
Verwachte vraagprijs€ 417.451
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doenradestraat 35, 4834GA Breda
Doenradestraat 35
1964 · 115 m²
€ 487.065
Straatbeeld van Mathenessestraat 152, 4834EB Breda
Mathenessestraat 152
1967 · 131 m²
€ 616.083
Straatbeeld van Hardenbroekstraat 12, 4834RN Breda
Hardenbroekstraat 12
1966 · 134 m²
€ 515.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doornenburgstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.247 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ypelaar willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Doornenburgstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doornenburgstraat 40 in Breda.

Wat is Doornenburgstraat 40 in Breda waard?
Doornenburgstraat 40 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.247 (bandbreedte € 376.857 – € 479.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doornenburgstraat 40 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Doornenburgstraat 40 in Breda is in oktober 2026 € 417.451 (bandbreedte € 396.578 – € 438.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Doornenburgstraat 40 in Breda?
Voor Doornenburgstraat 40 adviseren wij een bod van € 439.323 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doornenburgstraat 40 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Doornenburgstraat 40 in Breda bedragen € 2.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doornenburgstraat 40 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doornenburgstraat 40 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doornenburgstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Doornenburgstraat 40 ligt rond € 428.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doornenburgstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Doornenburgstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.