Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkhofstraat 13

4834PE Breda

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.764
+5,0%
[ € 387.872 – € 493.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.977[ € 408.478 – € 451.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.822[ € 428.902 – € 474.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkhofstraat 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.764 (€ 3.767 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.804Sinds september +0,4%
+€ 21.16712 maanden +5,0%
+€ 4.91112 mnd vs. NL +1,2%
Valkhofstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.764 voor Valkhofstraat 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkhofstraat 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.822. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 440.764.

Verwachte verkoopprijs Valkhofstraat 13
€ 451.822[ € 428.902 – € 474.050 ]
Verkoper houdt over€ 445.602−€ 6.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.008+€ 11.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkhofstraat 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.675 per m².

Verwachte vraagprijs Valkhofstraat 13
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 429.977[ € 408.478 – € 451.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.675[ € 3.491 – € 3.859 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkhofstraat 13 adviseren wij in een bod van € 451.822, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 429.977 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.764+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.822+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.413+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkhofstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 429.977 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkhofstraat 13 in Breda bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 440.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkhofstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.764
Verwachte verkoopprijs€ 451.822
Verwachte vraagprijs€ 429.977
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doenradestraat 35, 4834GA Breda
Doenradestraat 35
1964 · 115 m²
€ 487.065
Straatbeeld van Mathenessestraat 152, 4834EB Breda
Mathenessestraat 152
1967 · 131 m²
€ 616.083
Straatbeeld van Hardenbroekstraat 12, 4834RN Breda
Hardenbroekstraat 12
1966 · 134 m²
€ 515.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkhofstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.764 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ypelaar willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valkhofstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkhofstraat 13 in Breda.

Wat is Valkhofstraat 13 in Breda waard?
Valkhofstraat 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.764 (bandbreedte € 387.872 – € 493.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkhofstraat 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Valkhofstraat 13 in Breda is in oktober 2026 € 429.977 (bandbreedte € 408.478 – € 451.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkhofstraat 13 in Breda?
Voor Valkhofstraat 13 adviseren wij een bod van € 451.822 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkhofstraat 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Valkhofstraat 13 in Breda bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkhofstraat 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkhofstraat 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.167) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkhofstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Valkhofstraat 13 ligt rond € 440.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkhofstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Valkhofstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.