Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkhofstraat 14

4834PG Breda

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.491
+5,0%
[ € 436.912 – € 556.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.334[ € 460.117 – € 508.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.953[ € 483.123 – € 533.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkhofstraat 14 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.491 (€ 3.790 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.032Sinds september +0,4%
+€ 23.84312 maanden +5,0%
+€ 5.53212 mnd vs. NL +1,2%
Valkhofstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.491 voor Valkhofstraat 14 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkhofstraat 14 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.953. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 496.491.

Verwachte verkoopprijs Valkhofstraat 14
€ 508.953[ € 483.123 – € 533.979 ]
Verkoper houdt over€ 502.105−€ 6.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.282+€ 12.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkhofstraat 14 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.697 per m².

Verwachte vraagprijs Valkhofstraat 14
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 484.334[ € 460.117 – € 508.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.697[ € 3.512 – € 3.882 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkhofstraat 14 adviseren wij in een bod van € 508.953, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 484.334 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.491+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.953+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.401+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkhofstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 484.334 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkhofstraat 14 in Breda bedragen € 2.531 per maand bij een woningwaarde van € 496.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.428
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkhofstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.491
Verwachte verkoopprijs€ 508.953
Verwachte vraagprijs€ 484.334
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenessestraat 152, 4834EB Breda
Mathenessestraat 152
1967 · 131 m²
€ 616.083
Straatbeeld van Hardenbroekstraat 12, 4834RN Breda
Hardenbroekstraat 12
1966 · 134 m²
€ 515.693
Straatbeeld van Zorgvlietstraat 94, 4834NJ Breda
Zorgvlietstraat 94
1969 · 141 m²
€ 533.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.491 zit Valkhofstraat 14 in het middensegment van Ypelaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Valkhofstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkhofstraat 14 in Breda.

Wat is Valkhofstraat 14 in Breda waard?
Valkhofstraat 14 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.491 (bandbreedte € 436.912 – € 556.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkhofstraat 14 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Valkhofstraat 14 in Breda is in oktober 2026 € 484.334 (bandbreedte € 460.117 – € 508.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkhofstraat 14 in Breda?
Voor Valkhofstraat 14 adviseren wij een bod van € 508.953 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkhofstraat 14 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Valkhofstraat 14 in Breda bedragen € 2.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.428 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkhofstraat 14 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkhofstraat 14 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.843) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkhofstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Valkhofstraat 14 ligt rond € 496.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkhofstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Valkhofstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.