Huiswaardemeter

Woningwaarde Hardenbroekstraat 9

4834RN Breda

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.712
+5,0%
[ € 388.707 – € 494.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.676[ € 409.142 – € 452.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.031[ € 430.008 – € 475.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Hardenbroekstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.712 (€ 3.808 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.808Sinds september +0,4%
+€ 21.21212 maanden +5,0%
+€ 4.92112 mnd vs. NL +1,2%
Hardenbroekstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.712 voor Hardenbroekstraat 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hardenbroekstraat 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.031. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 441.712.

Verwachte verkoopprijs Hardenbroekstraat 9
€ 453.031[ € 430.008 – € 475.273 ]
Verkoper houdt over€ 446.798−€ 6.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.242+€ 11.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hardenbroekstraat 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.713 per m².

Verwachte vraagprijs Hardenbroekstraat 9
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 430.676[ € 409.142 – € 452.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.713[ € 3.527 – € 3.898 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hardenbroekstraat 9 adviseren wij in een bod van € 453.031, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 430.676 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.712+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.031+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.683+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hardenbroekstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 430.676 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hardenbroekstraat 9 in Breda bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 441.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hardenbroekstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.712
Verwachte verkoopprijs€ 453.031
Verwachte vraagprijs€ 430.676
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doenradestraat 35, 4834GA Breda
Doenradestraat 35
1964 · 115 m²
€ 487.065
Straatbeeld van Mathenessestraat 152, 4834EB Breda
Mathenessestraat 152
1967 · 131 m²
€ 616.083
Straatbeeld van Hardenbroekstraat 12, 4834RN Breda
Hardenbroekstraat 12
1966 · 134 m²
€ 515.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hardenbroekstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.712 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ypelaar willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hardenbroekstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hardenbroekstraat 9 in Breda.

Wat is Hardenbroekstraat 9 in Breda waard?
Hardenbroekstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.712 (bandbreedte € 388.707 – € 494.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hardenbroekstraat 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Hardenbroekstraat 9 in Breda is in oktober 2026 € 430.676 (bandbreedte € 409.142 – € 452.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Hardenbroekstraat 9 in Breda?
Voor Hardenbroekstraat 9 adviseren wij een bod van € 453.031 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hardenbroekstraat 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hardenbroekstraat 9 in Breda bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hardenbroekstraat 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hardenbroekstraat 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.212) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hardenbroekstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Hardenbroekstraat 9 ligt rond € 441.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hardenbroekstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hardenbroekstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.