Huiswaardemeter

Woningwaarde Bavelselaan 281

4834TC Breda

Te koop
98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.446
+4,1%
[ € 476.472 – € 606.420 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.166[ € 524.685 – € 579.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Bavelselaan 281 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 541.446 (€ 5.525 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.216Sinds mei +0,4%
+€ 21.42412 maanden +4,1%
€ -62812 mnd vs. NL -0,1%
Bavelselaan 281
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.446 voor Bavelselaan 281 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bavelselaan 281 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.166. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 541.446.

Verwachte verkoopprijs Bavelselaan 281
€ 555.166[ € 524.685 – € 579.915 ]
Verkoper houdt over€ 547.809−€ 7.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.419+€ 13.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.809

Wat is de vraagprijs?

Bavelselaan 281 in Breda staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.357 per m².

Vraagprijs Bavelselaan 281
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.357[ € 5.089 – € 5.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 534.778[ € 334.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bavelselaan 281 adviseren wij in een bod van € 555.166, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.446+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.166+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.924+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bavelselaan 281 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bavelselaan 281 in Breda bedragen € 2.712 per maand bij een woningwaarde van € 541.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 271.000€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.648
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bavelselaan 281

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.446
Verwachte verkoopprijs€ 555.166
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (8%)
C (16%)
D (19%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegstraat 92, 4835AK Breda
Ploegstraat 92
1927 · 85 m²
€ 485.988
Straatbeeld van van Duijvenvoordestraat 45, 4835CA Breda
van Duijvenvoordestraat 45
1929 · 119 m²
€ 710.911
Straatbeeld van Bavelselaan 60, 4835GN Breda
Bavelselaan 60
1928 · 66 m²
€ 489.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bavelselaan 281 ligt met een geschatte woningwaarde van € 541.446 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overakker willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bavelselaan 281

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bavelselaan 281 in Breda.

Wat is Bavelselaan 281 in Breda waard?
Bavelselaan 281 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.446 (bandbreedte € 476.472 – € 606.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de vraagprijs van Bavelselaan 281 in Breda?
Bavelselaan 281 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Bavelselaan 281 in Breda?
Voor Bavelselaan 281 adviseren wij een bod van € 555.166 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bavelselaan 281 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bavelselaan 281 in Breda bedragen € 2.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.648 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bavelselaan 281 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bavelselaan 281 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 21.424) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bavelselaan 281?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Bavelselaan 281 ligt rond € 541.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bavelselaan 281?
Huishoudens in de buurt van Bavelselaan 281 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.