Huiswaardemeter

Woningwaarde van Duijvenvoordestraat 74

4835CB Breda

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 6.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.404
+5,0%
[ € 521.316 – € 663.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.135[ € 574.109 – € 634.541 ]

Wat is mijn huis waard?

van Duijvenvoordestraat 74 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.404 (€ 6.370 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.425Sinds september +0,4%
+€ 28.44912 maanden +5,0%
+€ 6.60112 mnd vs. NL +1,2%
van Duijvenvoordestraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.404 voor van Duijvenvoordestraat 74 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Duijvenvoordestraat 74 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.135. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 592.404.

Verwachte verkoopprijs van Duijvenvoordestraat 74
€ 607.135[ € 574.109 – € 634.541 ]
Verkoper houdt over€ 599.207−€ 7.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.428+€ 14.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Duijvenvoordestraat 74 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.183 per m².

Verwachte vraagprijs van Duijvenvoordestraat 74
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.183[ € 5.874 – € 6.492 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Duijvenvoordestraat 74 adviseren wij in een bod van € 607.135, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.404+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.135+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.492+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Duijvenvoordestraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Duijvenvoordestraat 74 in Breda bedragen € 2.995 per maand bij een woningwaarde van € 592.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.897
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.042.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Duijvenvoordestraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.404
Verwachte verkoopprijs€ 607.135
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkhofweg 82, 4835GC Breda
Kerkhofweg 82
1933 · 108 m²
€ 513.550
Straatbeeld van van Duijvenvoordestraat 45, 4835CA Breda
van Duijvenvoordestraat 45
1929 · 119 m²
€ 715.917
Straatbeeld van Bavelselaan 60, 4835GN Breda
Bavelselaan 60
1928 · 66 m²
€ 493.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Duijvenvoordestraat 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 592.404 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ginneken willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Duijvenvoordestraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Duijvenvoordestraat 74 in Breda.

Wat is van Duijvenvoordestraat 74 in Breda waard?
van Duijvenvoordestraat 74 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.404 (bandbreedte € 521.316 – € 663.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Duijvenvoordestraat 74 in Breda?
De verwachte vraagprijs van van Duijvenvoordestraat 74 in Breda is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.370.
Hoeveel moet ik overbieden op van Duijvenvoordestraat 74 in Breda?
Voor van Duijvenvoordestraat 74 adviseren wij een bod van € 607.135 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Duijvenvoordestraat 74 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van van Duijvenvoordestraat 74 in Breda bedragen € 2.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.897 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Duijvenvoordestraat 74 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Duijvenvoordestraat 74 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.449) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Duijvenvoordestraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van van Duijvenvoordestraat 74 ligt rond € 592.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Duijvenvoordestraat 74?
Huishoudens in de buurt van van Duijvenvoordestraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.