Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerkhofweg 82, 4835GC Breda

Woningwaarde Kerkhofweg 82

4835GC Breda

108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.550
+5,0%
[ € 451.924 – € 575.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.707[ € 475.672 – € 525.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.320[ € 499.931 – € 552.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkhofweg 82 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.550 (€ 4.755 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.102Sinds september +0,4%
+€ 24.66212 maanden +5,0%
+€ 5.72212 mnd vs. NL +1,2%
Kerkhofweg 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.550 voor Kerkhofweg 82 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkhofweg 82 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.320. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 513.550.

Verwachte verkoopprijs Kerkhofweg 82
€ 526.320[ € 499.931 – € 552.555 ]
Verkoper houdt over€ 519.280−€ 7.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.996+€ 12.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkhofweg 82 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.636 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkhofweg 82
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 500.707[ € 475.672 – € 525.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.636[ € 4.404 – € 4.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkhofweg 82 adviseren wij in een bod van € 526.320, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 500.707 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.550+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.320+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.636+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkhofweg 82 zal in bij een vraagprijs van € 500.707 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkhofweg 82 in Breda bedragen € 2.610 per maand bij een woningwaarde van € 513.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.511
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkhofweg 82

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.550
Verwachte verkoopprijs€ 526.320
Verwachte vraagprijs€ 500.707
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Duijvenvoordestraat 45, 4835CA Breda
van Duijvenvoordestraat 45
1929 · 119 m²
€ 715.917
Straatbeeld van Dillenburgstraat 13, 4835EA Breda
Dillenburgstraat 13
1950 · 108 m²
€ 743.281
Straatbeeld van Laan van Liedekerke 30, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 30
1938 · 127 m²
€ 794.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.550 is Kerkhofweg 82 een van de meer betaalbare woningen in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkhofweg 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkhofweg 82 in Breda.

Wat is Kerkhofweg 82 in Breda waard?
Kerkhofweg 82 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.550 (bandbreedte € 451.924 – € 575.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkhofweg 82 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kerkhofweg 82 in Breda is in oktober 2026 € 500.707 (bandbreedte € 475.672 – € 525.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkhofweg 82 in Breda?
Voor Kerkhofweg 82 adviseren wij een bod van € 526.320 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkhofweg 82 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkhofweg 82 in Breda bedragen € 2.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.511 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkhofweg 82 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkhofweg 82 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkhofweg 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Kerkhofweg 82 ligt rond € 513.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkhofweg 82?
Huishoudens in de buurt van Kerkhofweg 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.