Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dillenburgstraat 13, 4835EA Breda

Woningwaarde Dillenburgstraat 13

4835EA Breda

Te koop
108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 6.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 743.281
+5,0%
[ € 654.087 – € 832.475 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 758.212[ € 716.989 – € 792.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Dillenburgstraat 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 743.281 (€ 6.882 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.042Sinds september +0,4%
+€ 35.69412 maanden +5,0%
+€ 8.28112 mnd vs. NL +1,2%
Dillenburgstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 743.281 voor Dillenburgstraat 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dillenburgstraat 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 758.212. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 743.281.

Verwachte verkoopprijs Dillenburgstraat 13
€ 758.212[ € 716.989 – € 792.461 ]
Verkoper houdt over€ 748.622−€ 9.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 775.526+€ 17.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 758.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 748.622

Wat is de vraagprijs?

Dillenburgstraat 13 in Breda staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.713 per m².

Vraagprijs Dillenburgstraat 13
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.713[ € 6.377 – € 7.049 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 962.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dillenburgstraat 13 adviseren wij in een bod van € 758.212, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 743.281+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 758.212+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 796.123+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dillenburgstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dillenburgstraat 13 in Breda bedragen € 3.743 per maand bij een woningwaarde van € 743.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 943.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.635
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.308.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dillenburgstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 743.281
Verwachte verkoopprijs€ 758.212
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkhofweg 82, 4835GC Breda
Kerkhofweg 82
1933 · 108 m²
€ 513.550
Straatbeeld van Johan Willem Frisolaan 11A, 4835AA Breda
Johan Willem Frisolaan 11A
1951 · 90 m²
€ 411.492
Straatbeeld van Laan van Liedekerke 30, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 30
1938 · 127 m²
€ 794.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 743.281 zit Dillenburgstraat 13 in het middensegment van Ginneken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dillenburgstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dillenburgstraat 13 in Breda.

Wat is Dillenburgstraat 13 in Breda waard?
Dillenburgstraat 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 743.281 (bandbreedte € 654.087 – € 832.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de vraagprijs van Dillenburgstraat 13 in Breda?
Dillenburgstraat 13 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Dillenburgstraat 13 in Breda?
Voor Dillenburgstraat 13 adviseren wij een bod van € 758.212 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dillenburgstraat 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dillenburgstraat 13 in Breda bedragen € 3.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 743.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.635 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dillenburgstraat 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dillenburgstraat 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 35.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dillenburgstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Dillenburgstraat 13 ligt rond € 743.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dillenburgstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Dillenburgstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.