Huiswaardemeter
Straatbeeld van Johan Willem Frisolaan 11A, 4835AA Breda

Woningwaarde Johan Willem Frisolaan 11A

4835AA Breda

Te koop
90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.492
+4,4%
[ € 362.113 – € 460.871 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.894[ € 398.761 – € 440.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Willem Frisolaan 11A in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 411.492 (€ 4.572 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.684Sinds juli +0,4%
+€ 17.19512 maanden +4,4%
+€ 3.26812 mnd vs. NL +0,8%
Johan Willem Frisolaan 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.492 voor Johan Willem Frisolaan 11A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Willem Frisolaan 11A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.894. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 411.492.

Verwachte verkoopprijs Johan Willem Frisolaan 11A
€ 422.894[ € 398.761 – € 440.735 ]
Verkoper houdt over€ 416.992−€ 5.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.502+€ 10.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.992

Wat is de vraagprijs?

Johan Willem Frisolaan 11A in Breda staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.433 per m².

Vraagprijs Johan Willem Frisolaan 11A
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.433[ € 4.212 – € 4.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 895.471[ € 335.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Willem Frisolaan 11A adviseren wij in een bod van € 422.894, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.492+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.894+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.039+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Willem Frisolaan 11A zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Willem Frisolaan 11A in Breda bedragen € 2.101 per maand bij een woningwaarde van € 411.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Willem Frisolaan 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.492
Verwachte verkoopprijs€ 422.894
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Liedekerke 30, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 30
1938 · 127 m²
€ 794.589
Straatbeeld van Laan van Liedekerke 26, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 26
1938 · 164 m²
€ 837.495
Straatbeeld van Overakkerstraat 247, 4834XM Breda
Overakkerstraat 247
1953 · 128 m²
€ 624.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.492 is Johan Willem Frisolaan 11A een van de meer betaalbare woningen in Ginneken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan Willem Frisolaan 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Willem Frisolaan 11A in Breda.

Wat is Johan Willem Frisolaan 11A in Breda waard?
Johan Willem Frisolaan 11A in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.492 (bandbreedte € 362.113 – € 460.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de vraagprijs van Johan Willem Frisolaan 11A in Breda?
Johan Willem Frisolaan 11A in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Willem Frisolaan 11A in Breda?
Voor Johan Willem Frisolaan 11A adviseren wij een bod van € 422.894 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Willem Frisolaan 11A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Willem Frisolaan 11A in Breda bedragen € 2.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Willem Frisolaan 11A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Willem Frisolaan 11A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Willem Frisolaan 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Johan Willem Frisolaan 11A ligt rond € 411.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Willem Frisolaan 11A?
Huishoudens in de buurt van Johan Willem Frisolaan 11A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.