Huiswaardemeter
Straatbeeld van van Duijvenvoordestraat 45, 4835CA Breda

Woningwaarde van Duijvenvoordestraat 45

4835CA Breda

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 710.911
+4,1%
[ € 625.602 – € 796.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 696.886[ € 662.042 – € 731.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 725.218[ € 688.524 – € 760.999 ]

Wat is mijn huis waard?

van Duijvenvoordestraat 45 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 710.911 (€ 5.974 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.910Sinds mei +0,4%
+€ 28.12812 maanden +4,1%
€ -82612 mnd vs. NL -0,1%
van Duijvenvoordestraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 710.911 voor van Duijvenvoordestraat 45 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Duijvenvoordestraat 45 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 725.218. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 710.911.

Verwachte verkoopprijs van Duijvenvoordestraat 45
€ 725.218[ € 688.524 – € 760.999 ]
Verkoper houdt over€ 715.991−€ 9.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.872+€ 16.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 725.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Duijvenvoordestraat 45 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 696.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.856 per m².

Verwachte vraagprijs van Duijvenvoordestraat 45
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 696.886[ € 662.042 – € 731.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.856[ € 5.563 – € 6.149 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 776.810[ € 325.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Duijvenvoordestraat 45 adviseren wij in een bod van € 725.218, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 696.886 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 710.911+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 725.218+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 761.479+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Duijvenvoordestraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 696.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Duijvenvoordestraat 45 in Breda bedragen € 3.541 per maand bij een woningwaarde van € 710.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 355.000€ 1.066.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.476
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.251.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Duijvenvoordestraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 710.911
Verwachte verkoopprijs€ 725.218
Verwachte vraagprijs€ 696.886
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bavelselaan 60, 4835GN Breda
Bavelselaan 60
1928 · 66 m²
€ 489.716
Straatbeeld van Laan van Liedekerke 26, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 26
1938 · 164 m²
€ 831.639
Straatbeeld van Regentesselaan 31, 4835KK Breda
Regentesselaan 31
1938 · 191 m²
€ 1.325.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 710.911 zit van Duijvenvoordestraat 45 in het middensegment van Ginneken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over van Duijvenvoordestraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Duijvenvoordestraat 45 in Breda.

Wat is van Duijvenvoordestraat 45 in Breda waard?
van Duijvenvoordestraat 45 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 710.911 (bandbreedte € 625.602 – € 796.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Duijvenvoordestraat 45 in Breda?
De verwachte vraagprijs van van Duijvenvoordestraat 45 in Breda is in juni 2026 € 696.886 (bandbreedte € 662.042 – € 731.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.974.
Hoeveel moet ik overbieden op van Duijvenvoordestraat 45 in Breda?
Voor van Duijvenvoordestraat 45 adviseren wij een bod van € 725.218 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Duijvenvoordestraat 45 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van van Duijvenvoordestraat 45 in Breda bedragen € 3.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 710.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.476 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 164 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Duijvenvoordestraat 45 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Duijvenvoordestraat 45 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 28.128) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Duijvenvoordestraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van van Duijvenvoordestraat 45 ligt rond € 710.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Duijvenvoordestraat 45?
Huishoudens in de buurt van van Duijvenvoordestraat 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.