Huiswaardemeter

Woningwaarde Marialaan 29

4834VH Breda

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.492
+5,0%
[ € 312.833 – € 398.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.343[ € 346.432 – € 382.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Marialaan 29 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.492 (€ 5.152 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.455Sinds september +0,4%
+€ 17.07212 maanden +5,0%
+€ 3.96112 mnd vs. NL +1,2%
Marialaan 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.492 voor Marialaan 29 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marialaan 29 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.343. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 355.492.

Verwachte verkoopprijs Marialaan 29
€ 365.343[ € 346.432 – € 382.898 ]
Verkoper houdt over€ 360.074−€ 5.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.800+€ 9.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marialaan 29 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Verwachte vraagprijs Marialaan 29
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 788.800[ € 419.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marialaan 29 adviseren wij in een bod van € 365.343, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 345.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.492+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.343+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.610+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marialaan 29 zal in bij een vraagprijs van € 345.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marialaan 29 in Breda bedragen € 1.820 per maand bij een woningwaarde van € 355.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.738
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marialaan 29

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.492
Verwachte verkoopprijs€ 365.343
Verwachte vraagprijs€ 345.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (17%)
D (18%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petrusstraat 20, 4834WR Breda
Petrusstraat 20
1963 · 102 m²
€ 478.035
Straatbeeld van Bavelselaan 380, 4834TK Breda
Bavelselaan 380
1976 · 95 m²
€ 431.943
Straatbeeld van Bavelselaan 191, 4834TA Breda
Bavelselaan 191
1959 · 112 m²
€ 463.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.492 is Marialaan 29 een van de meer betaalbare woningen in Overakker. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marialaan 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marialaan 29 in Breda.

Wat is Marialaan 29 in Breda waard?
Marialaan 29 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.492 (bandbreedte € 312.833 – € 398.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marialaan 29 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Marialaan 29 in Breda is in oktober 2026 € 345.000 (bandbreedte € 327.750 – € 362.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Marialaan 29 in Breda?
Voor Marialaan 29 adviseren wij een bod van € 365.343 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marialaan 29 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Marialaan 29 in Breda bedragen € 1.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.738 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marialaan 29 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marialaan 29 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marialaan 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Marialaan 29 ligt rond € 355.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marialaan 29?
Huishoudens in de buurt van Marialaan 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.