Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bavelselaan 191, 4834TA Breda

Woningwaarde Bavelselaan 191

4834TA Breda

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.051
+4,4%
[ € 407.485 – € 518.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.361[ € 428.793 – € 473.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.785[ € 451.090 – € 498.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Bavelselaan 191 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 463.051 (€ 4.134 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.895Sinds juli +0,4%
+€ 19.34912 maanden +4,4%
+€ 3.67712 mnd vs. NL +0,8%
Bavelselaan 191
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.051 voor Bavelselaan 191 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bavelselaan 191 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.785. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 463.051.

Verwachte verkoopprijs Bavelselaan 191
€ 474.785[ € 451.090 – € 498.573 ]
Verkoper houdt over€ 468.312−€ 6.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.431+€ 11.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bavelselaan 191 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.030 per m².

Verwachte vraagprijs Bavelselaan 191
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 451.361[ € 428.793 – € 473.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.030[ € 3.829 – € 4.232 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 773.167[ € 419.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bavelselaan 191 adviseren wij in een bod van € 474.785, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 451.361 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.051+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.785+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.524+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bavelselaan 191 zal in bij een vraagprijs van € 451.361 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bavelselaan 191 in Breda bedragen € 2.362 per maand bij een woningwaarde van € 463.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bavelselaan 191

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.051
Verwachte verkoopprijs€ 474.785
Verwachte vraagprijs€ 451.361
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (17%)
D (18%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petrusstraat 20, 4834WR Breda
Petrusstraat 20
1963 · 102 m²
€ 478.035
Straatbeeld van Barbaralaan 115, 4834SJ Breda
Barbaralaan 115
1962 · 126 m²
€ 760.820
Straatbeeld van Jacobusstraat 20, 4834WL Breda
Jacobusstraat 20
1966 · 127 m²
€ 462.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bavelselaan 191 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.051 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overakker willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bavelselaan 191

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bavelselaan 191 in Breda.

Wat is Bavelselaan 191 in Breda waard?
Bavelselaan 191 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.051 (bandbreedte € 407.485 – € 518.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bavelselaan 191 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bavelselaan 191 in Breda is in augustus 2026 € 451.361 (bandbreedte € 428.793 – € 473.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Bavelselaan 191 in Breda?
Voor Bavelselaan 191 adviseren wij een bod van € 474.785 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bavelselaan 191 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bavelselaan 191 in Breda bedragen € 2.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bavelselaan 191 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bavelselaan 191 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 19.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bavelselaan 191?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Bavelselaan 191 ligt rond € 463.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bavelselaan 191?
Huishoudens in de buurt van Bavelselaan 191 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.