Huiswaardemeter

Woningwaarde Lucasstraat 27

4834WK Breda

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.462
+5,0%
[ € 463.287 – € 589.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.452[ € 487.779 – € 539.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.801[ € 512.656 – € 566.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Lucasstraat 27 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.462 (€ 4.351 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.155Sinds september +0,4%
+€ 25.28212 maanden +5,0%
+€ 5.86612 mnd vs. NL +1,2%
Lucasstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.462 voor Lucasstraat 27 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lucasstraat 27 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.801. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 526.462.

Verwachte verkoopprijs Lucasstraat 27
€ 539.801[ € 512.656 – € 566.620 ]
Verkoper houdt over€ 532.613−€ 7.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.747+€ 12.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lucasstraat 27 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.243 per m².

Verwachte vraagprijs Lucasstraat 27
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 513.452[ € 487.779 – € 539.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.243[ € 4.031 – € 4.456 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 788.800[ € 419.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lucasstraat 27 adviseren wij in een bod van € 539.801, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 513.452 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.462+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.801+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.791+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lucasstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 513.452 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lucasstraat 27 in Breda bedragen € 2.676 per maand bij een woningwaarde van € 526.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.574
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lucasstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.462
Verwachte verkoopprijs€ 539.801
Verwachte vraagprijs€ 513.452
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (17%)
D (18%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petrusstraat 18, 4834WR Breda
Petrusstraat 18
1963 · 121 m²
€ 588.554
Straatbeeld van Barbaralaan 115, 4834SJ Breda
Barbaralaan 115
1962 · 126 m²
€ 760.820
Straatbeeld van Jacobusstraat 20, 4834WL Breda
Jacobusstraat 20
1966 · 127 m²
€ 462.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lucasstraat 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 526.462 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overakker willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lucasstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lucasstraat 27 in Breda.

Wat is Lucasstraat 27 in Breda waard?
Lucasstraat 27 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.462 (bandbreedte € 463.287 – € 589.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lucasstraat 27 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Lucasstraat 27 in Breda is in oktober 2026 € 513.452 (bandbreedte € 487.779 – € 539.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Lucasstraat 27 in Breda?
Voor Lucasstraat 27 adviseren wij een bod van € 539.801 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lucasstraat 27 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Lucasstraat 27 in Breda bedragen € 2.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.574 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lucasstraat 27 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lucasstraat 27 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lucasstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Lucasstraat 27 ligt rond € 526.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lucasstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Lucasstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.