Huiswaardemeter

Woningwaarde Marialaan 4

4834VK Breda

Te koop
69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.876
+4,1%
[ € 318.451 – € 405.301 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.903[ € 351.453 – € 388.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Marialaan 4 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 361.876 (€ 5.245 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.481Sinds mei +0,4%
+€ 14.31812 maanden +4,1%
€ -42112 mnd vs. NL -0,1%
Marialaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.876 voor Marialaan 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marialaan 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.903. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 361.876.

Verwachte verkoopprijs Marialaan 4
€ 371.903[ € 351.453 – € 388.448 ]
Verkoper houdt over€ 366.562−€ 5.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.491+€ 9.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.562

Wat is de vraagprijs?

Marialaan 4 in Breda staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.072 per m².

Vraagprijs Marialaan 4
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.072[ € 4.819 – € 5.326 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 534.778[ € 334.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marialaan 4 adviseren wij in een bod van € 371.903, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.876+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.903+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.498+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marialaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marialaan 4 in Breda bedragen € 1.832 per maand bij een woningwaarde van € 361.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 181.000€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.770
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marialaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.876
Verwachte verkoopprijs€ 371.903
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (8%)
C (16%)
D (19%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overakkerstraat 247, 4834XM Breda
Overakkerstraat 247
1953 · 128 m²
€ 620.244
Straatbeeld van Blauwe Kei 141, 4834AT Breda
Blauwe Kei 141
1960 · 111 m²
€ 402.639
Straatbeeld van Groene Woud 192, 4834BE Breda
Groene Woud 192
1959 · 108 m²
€ 417.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.876 is Marialaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Overakker. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marialaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marialaan 4 in Breda.

Wat is Marialaan 4 in Breda waard?
Marialaan 4 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.876 (bandbreedte € 318.451 – € 405.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de vraagprijs van Marialaan 4 in Breda?
Marialaan 4 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Marialaan 4 in Breda?
Voor Marialaan 4 adviseren wij een bod van € 371.903 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marialaan 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Marialaan 4 in Breda bedragen € 1.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.770 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marialaan 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marialaan 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 14.318) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marialaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Marialaan 4 ligt rond € 361.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marialaan 4?
Huishoudens in de buurt van Marialaan 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.