Huiswaardemeter

Woningwaarde Damiaanstraat 35B

4834WC Breda

82 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 5.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.852
+5,0%
[ € 380.910 – € 484.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.114[ € 401.008 – € 443.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.863[ € 421.459 – € 465.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Damiaanstraat 35B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.852 (€ 5.279 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.772Sinds september +0,4%
+€ 20.78712 maanden +5,0%
+€ 4.82312 mnd vs. NL +1,2%
Damiaanstraat 35B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.852 voor Damiaanstraat 35B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Damiaanstraat 35B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.863. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 432.852.

Verwachte verkoopprijs Damiaanstraat 35B
€ 443.863[ € 421.459 – € 465.824 ]
Verkoper houdt over€ 437.731−€ 6.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.890+€ 11.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Damiaanstraat 35B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.148 per m².

Verwachte vraagprijs Damiaanstraat 35B
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 422.114[ € 401.008 – € 443.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.148[ € 4.890 – € 5.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 788.800[ € 419.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Damiaanstraat 35B adviseren wij in een bod van € 443.863, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.114 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.852+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.863+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.056+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Damiaanstraat 35B zal in bij een vraagprijs van € 422.114 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Damiaanstraat 35B in Breda bedragen € 2.206 per maand bij een woningwaarde van € 432.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.117
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Damiaanstraat 35B

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.852
Verwachte verkoopprijs€ 443.863
Verwachte vraagprijs€ 422.114
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (17%)
D (18%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damiaanstraat 21A, 4834WB Breda
Damiaanstraat 21A
2001 · 70 m²
€ 343.119
Straatbeeld van Madame Curieplein 34, 4834XS Breda
Madame Curieplein 34
1987 · 105 m²
€ 499.397
Straatbeeld van Madame Curieplein 42, 4834XS Breda
Madame Curieplein 42
1987 · 105 m²
€ 451.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.852 is Damiaanstraat 35B een van de meer betaalbare woningen in Overakker. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Damiaanstraat 35B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Damiaanstraat 35B in Breda.

Wat is Damiaanstraat 35B in Breda waard?
Damiaanstraat 35B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.852 (bandbreedte € 380.910 – € 484.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Damiaanstraat 35B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Damiaanstraat 35B in Breda is in oktober 2026 € 422.114 (bandbreedte € 401.008 – € 443.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Damiaanstraat 35B in Breda?
Voor Damiaanstraat 35B adviseren wij een bod van € 443.863 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Damiaanstraat 35B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Damiaanstraat 35B in Breda bedragen € 2.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.117 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Damiaanstraat 35B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Damiaanstraat 35B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Damiaanstraat 35B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Damiaanstraat 35B ligt rond € 432.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Damiaanstraat 35B?
Huishoudens in de buurt van Damiaanstraat 35B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.