Huiswaardemeter

Woningwaarde Damiaanstraat 51A

4834WC Breda

77 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 5.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.598
+5,0%
[ € 363.086 – € 462.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.108[ € 382.003 – € 422.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.362[ € 401.867 – € 444.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Damiaanstraat 51A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.598 (€ 5.358 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.689Sinds september +0,4%
+€ 19.81412 maanden +5,0%
+€ 4.59712 mnd vs. NL +1,2%
Damiaanstraat 51A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.598 voor Damiaanstraat 51A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Damiaanstraat 51A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.362. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 412.598.

Verwachte verkoopprijs Damiaanstraat 51A
€ 423.362[ € 401.867 – € 444.168 ]
Verkoper houdt over€ 417.455−€ 5.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.979+€ 10.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Damiaanstraat 51A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.222 per m².

Verwachte vraagprijs Damiaanstraat 51A
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 402.108[ € 382.003 – € 422.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.222[ € 4.961 – € 5.483 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 788.800[ € 419.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Damiaanstraat 51A adviseren wij in een bod van € 423.362, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 402.108 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.598+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.362+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.530+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Damiaanstraat 51A zal in bij een vraagprijs van € 402.108 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Damiaanstraat 51A in Breda bedragen € 2.104 per maand bij een woningwaarde van € 412.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Damiaanstraat 51A

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.598
Verwachte verkoopprijs€ 423.362
Verwachte vraagprijs€ 402.108
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (17%)
D (18%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damiaanstraat 21A, 4834WB Breda
Damiaanstraat 21A
2001 · 70 m²
€ 343.119
Straatbeeld van Madame Curieplein 34, 4834XS Breda
Madame Curieplein 34
1987 · 105 m²
€ 499.397
Straatbeeld van Madame Curieplein 42, 4834XS Breda
Madame Curieplein 42
1987 · 105 m²
€ 451.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.598 is Damiaanstraat 51A een van de meer betaalbare woningen in Overakker. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Damiaanstraat 51A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Damiaanstraat 51A in Breda.

Wat is Damiaanstraat 51A in Breda waard?
Damiaanstraat 51A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.598 (bandbreedte € 363.086 – € 462.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Damiaanstraat 51A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Damiaanstraat 51A in Breda is in oktober 2026 € 402.108 (bandbreedte € 382.003 – € 422.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Damiaanstraat 51A in Breda?
Voor Damiaanstraat 51A adviseren wij een bod van € 423.362 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Damiaanstraat 51A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Damiaanstraat 51A in Breda bedragen € 2.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Damiaanstraat 51A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Damiaanstraat 51A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Damiaanstraat 51A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Damiaanstraat 51A ligt rond € 412.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Damiaanstraat 51A?
Huishoudens in de buurt van Damiaanstraat 51A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.