Huiswaardemeter

Woningwaarde van 't Hoffstraat 5

4834XD Breda

51 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 186.832
+5,0%
[ € 164.412 – € 209.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 181.219[ € 172.158 – € 190.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 192.619[ € 182.832 – € 202.077 ]

Wat is mijn huis waard?

van 't Hoffstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 186.832 (€ 3.663 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 765Sinds september +0,4%
+€ 8.97212 maanden +5,0%
+€ 2.08112 mnd vs. NL +1,2%
van 't Hoffstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 186.832 voor van 't Hoffstraat 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van 't Hoffstraat 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 192.619. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 186.832.

Verwachte verkoopprijs van 't Hoffstraat 5
€ 192.619[ € 182.832 – € 202.077 ]
Verkoper houdt over€ 189.250−€ 3.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 198.621+€ 6.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 192.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 189.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

van 't Hoffstraat 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 181.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.553 per m².

Verwachte vraagprijs van 't Hoffstraat 5
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 181.219[ € 172.158 – € 190.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.553[ € 3.376 – € 3.731 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 788.800[ € 419.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van 't Hoffstraat 5 adviseren wij in een bod van € 192.619, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 181.219 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 186.832+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 192.619+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 202.250+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van 't Hoffstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 181.219 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van 't Hoffstraat 5 in Breda bedragen € 985 per maand bij een woningwaarde van € 186.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 387.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 914
OZB€ 8
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 985
Totaal betaald over 30 jaar€ 329.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over van 't Hoffstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 186.832
Verwachte verkoopprijs€ 192.619
Verwachte vraagprijs€ 181.219
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (17%)
D (18%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petrusstraat 20, 4834WR Breda
Petrusstraat 20
1963 · 102 m²
€ 478.035
Straatbeeld van Johan Willem Frisolaan 11A, 4835AA Breda
Johan Willem Frisolaan 11A
1951 · 90 m²
€ 411.492
Straatbeeld van Waardakker 3, 4834AK Breda
Waardakker 3
1960 · 82 m²
€ 386.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 186.832 is van 't Hoffstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Overakker. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van 't Hoffstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van 't Hoffstraat 5 in Breda.

Wat is van 't Hoffstraat 5 in Breda waard?
van 't Hoffstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 186.832 (bandbreedte € 164.412 – € 209.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van van 't Hoffstraat 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van van 't Hoffstraat 5 in Breda is in oktober 2026 € 181.219 (bandbreedte € 172.158 – € 190.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.663.
Hoeveel moet ik overbieden op van 't Hoffstraat 5 in Breda?
Voor van 't Hoffstraat 5 adviseren wij een bod van € 192.619 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van 't Hoffstraat 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van van 't Hoffstraat 5 in Breda bedragen € 985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 186.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 914 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van 't Hoffstraat 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van 't Hoffstraat 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 8.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van 't Hoffstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van van 't Hoffstraat 5 ligt rond € 186.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van 't Hoffstraat 5?
Huishoudens in de buurt van van 't Hoffstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.