Huiswaardemeter

Woningwaarde Overakkerstraat 26

4834XN Breda

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 677.009
+5,0%
[ € 595.768 – € 758.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.490[ € 625.566 – € 691.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.165[ € 651.840 – € 720.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Overakkerstraat 26 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 677.009 (€ 5.015 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.771Sinds september +0,4%
+€ 32.51212 maanden +5,0%
+€ 7.54312 mnd vs. NL +1,2%
Overakkerstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 677.009 voor Overakkerstraat 26 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overakkerstraat 26 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.165. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 677.009.

Verwachte verkoopprijs Overakkerstraat 26
€ 694.165[ € 651.840 – € 720.454 ]
Verkoper houdt over€ 685.279−€ 8.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.198+€ 16.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overakkerstraat 26 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.878 per m².

Verwachte vraagprijs Overakkerstraat 26
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 658.490[ € 625.566 – € 691.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.878[ € 4.634 – € 5.122 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 788.800[ € 419.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overakkerstraat 26 adviseren wij in een bod van € 694.165, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 658.490 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 677.009+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.165+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.873+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overakkerstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 658.490 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overakkerstraat 26 in Breda bedragen € 3.423 per maand bij een woningwaarde van € 677.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.311
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.191.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overakkerstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 677.009
Verwachte verkoopprijs€ 694.165
Verwachte vraagprijs€ 658.490
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (17%)
D (18%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Duijvenvoordestraat 45, 4835CA Breda
van Duijvenvoordestraat 45
1929 · 119 m²
€ 715.917
Straatbeeld van Burgemeester Passtoorsstraat 52, 4835KG Breda
Burgemeester Passtoorsstraat 52
1928 · 176 m²
€ 1.083.999
Straatbeeld van Ploegstraat 92, 4835AK Breda
Ploegstraat 92
1927 · 85 m²
€ 489.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 677.009 ligt Overakkerstraat 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overakker. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Overakkerstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overakkerstraat 26 in Breda.

Wat is Overakkerstraat 26 in Breda waard?
Overakkerstraat 26 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 677.009 (bandbreedte € 595.768 – € 758.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overakkerstraat 26 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Overakkerstraat 26 in Breda is in oktober 2026 € 658.490 (bandbreedte € 625.566 – € 691.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Overakkerstraat 26 in Breda?
Voor Overakkerstraat 26 adviseren wij een bod van € 694.165 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overakkerstraat 26 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Overakkerstraat 26 in Breda bedragen € 3.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 677.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.311 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overakkerstraat 26 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overakkerstraat 26 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 32.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overakkerstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Overakkerstraat 26 ligt rond € 677.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overakkerstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Overakkerstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.