Huiswaardemeter

Woningwaarde Overakkerstraat 204

4834XP Breda

Te koop
312 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1940Bouwjaar
€ 4.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.277.883
+4,1%
[ € 1.124.537 – € 1.431.229 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.300.478[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Overakkerstraat 204 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.277.883 (€ 4.096 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.230Sinds mei +0,4%
+€ 50.56212 maanden +4,1%
€ -1.48412 mnd vs. NL -0,1%
Overakkerstraat 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.277.883 voor Overakkerstraat 204 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overakkerstraat 204 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.300.478. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.277.883.

Verwachte verkoopprijs Overakkerstraat 204
€ 1.300.478[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Verkoper houdt over€ 1.284.923−€ 15.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.328.638+€ 28.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.300.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.284.923

Wat is de vraagprijs?

Overakkerstraat 204 in Breda staat in te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.006 per m².

Vraagprijs Overakkerstraat 204
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.006[ € 3.806 – € 4.207 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 534.778[ € 334.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overakkerstraat 204 adviseren wij in een bod van € 1.300.478, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.277.883+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.300.478+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.365.502+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overakkerstraat 204 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overakkerstraat 204 in Breda bedragen € 6.325 per maand bij een woningwaarde van € 1.277.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 639.000€ 1.917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.249
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.249.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overakkerstraat 204

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte312 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.277.883
Verwachte verkoopprijs€ 1.300.478
Vraagprijs€ 1.250.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (8%)
C (16%)
D (19%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regentesselaan 31, 4835KK Breda
Regentesselaan 31
1938 · 191 m²
€ 1.325.763
Straatbeeld van Laan van Liedekerke 26, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 26
1938 · 164 m²
€ 831.639
Straatbeeld van Valkenierslaan 305, 4834CH Breda
Valkenierslaan 305
1936 · 157 m²
€ 883.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overakkerstraat 204 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.277.883 duidelijk in het hogere segment van Overakker. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Overakkerstraat 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overakkerstraat 204 in Breda.

Wat is Overakkerstraat 204 in Breda waard?
Overakkerstraat 204 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.277.883 (bandbreedte € 1.124.537 – € 1.431.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de vraagprijs van Overakkerstraat 204 in Breda?
Overakkerstraat 204 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Overakkerstraat 204 in Breda?
Voor Overakkerstraat 204 adviseren wij een bod van € 1.300.478 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overakkerstraat 204 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Overakkerstraat 204 in Breda bedragen € 6.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.277.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.249 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 294 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overakkerstraat 204 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overakkerstraat 204 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 50.562) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overakkerstraat 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Overakkerstraat 204 ligt rond € 1.277.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overakkerstraat 204?
Huishoudens in de buurt van Overakkerstraat 204 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.