Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuin Ginneken 17

4835AD Breda

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 6.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.691
+5,0%
[ € 566.448 – € 720.934 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.861[ € 599.318 – € 662.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.782[ € 623.890 – € 689.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuin Ginneken 17 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.691 (€ 6.073 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.634Sinds september +0,4%
+€ 30.91212 maanden +5,0%
+€ 7.17212 mnd vs. NL +1,2%
Tuin Ginneken 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.691 voor Tuin Ginneken 17 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuin Ginneken 17 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.782. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 643.691.

Verwachte verkoopprijs Tuin Ginneken 17
€ 656.782[ € 623.890 – € 689.563 ]
Verkoper houdt over€ 648.307−€ 8.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.068+€ 15.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuin Ginneken 17 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.952 per m².

Verwachte vraagprijs Tuin Ginneken 17
Onder gem. in buurt Blauwe KeiBoven gem.
€ 630.861[ € 599.318 – € 662.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.952[ € 5.654 – € 6.249 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blauwe Kei
€ 606.250[ € 289.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuin Ginneken 17 adviseren wij in een bod van € 656.782, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 630.861 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.691+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.782+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.621+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuin Ginneken 17 zal in bij een vraagprijs van € 630.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuin Ginneken 17 in Breda bedragen € 3.251 per maand bij een woningwaarde van € 643.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.148
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.133.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuin Ginneken 17

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.691
Verwachte verkoopprijs€ 656.782
Verwachte vraagprijs€ 630.861
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBlauwe Kei→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Kei besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (26%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Blauwe Kei

Blauwe Kei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fatimastraat 87, 4834XT Breda
Fatimastraat 87
1999 · 174 m²
€ 1.174.057
Straatbeeld van Schoondonksedreef 29, 4836AJ Breda
Schoondonksedreef 29
2022 · 140 m²
€ 728.911
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 23-C8, 4835PK Breda
Prins Hendrikstraat 23-C8
2011 · 104 m²
€ 551.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 643.691 ligt Tuin Ginneken 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blauwe Kei. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tuin Ginneken 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuin Ginneken 17 in Breda.

Wat is Tuin Ginneken 17 in Breda waard?
Tuin Ginneken 17 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.691 (bandbreedte € 566.448 – € 720.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blauwe Kei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuin Ginneken 17 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Tuin Ginneken 17 in Breda is in oktober 2026 € 630.861 (bandbreedte € 599.318 – € 662.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuin Ginneken 17 in Breda?
Voor Tuin Ginneken 17 adviseren wij een bod van € 656.782 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuin Ginneken 17 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Tuin Ginneken 17 in Breda bedragen € 3.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.148 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuin Ginneken 17 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuin Ginneken 17 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuin Ginneken 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Kei is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Tuin Ginneken 17 ligt rond € 643.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuin Ginneken 17?
Huishoudens in de buurt van Tuin Ginneken 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwe Kei heeft 9% van de woningen zonnepanelen.