Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuin Ginneken 4

4835AD Breda

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.506
+5,0%
[ € 585.645 – € 745.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 652.377[ € 619.758 – € 684.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.899[ € 644.548 – € 712.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuin Ginneken 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.506 (€ 5.688 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.724Sinds september +0,4%
+€ 31.95912 maanden +5,0%
+€ 7.41512 mnd vs. NL +1,2%
Tuin Ginneken 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.506 voor Tuin Ginneken 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuin Ginneken 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.899. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 665.506.

Verwachte verkoopprijs Tuin Ginneken 4
€ 678.899[ € 644.548 – € 712.396 ]
Verkoper houdt over€ 670.181−€ 8.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.627+€ 15.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuin Ginneken 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 652.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.576 per m².

Verwachte vraagprijs Tuin Ginneken 4
Onder gem. in buurt Blauwe KeiBoven gem.
€ 652.377[ € 619.758 – € 684.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.576[ € 5.297 – € 5.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blauwe Kei
€ 606.250[ € 289.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuin Ginneken 4 adviseren wij in een bod van € 678.899, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 652.377 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.506+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.899+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.844+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuin Ginneken 4 zal in bij een vraagprijs van € 652.377 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuin Ginneken 4 in Breda bedragen € 3.361 per maand bij een woningwaarde van € 665.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.254
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.171.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuin Ginneken 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.506
Verwachte verkoopprijs€ 678.899
Verwachte vraagprijs€ 652.377
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBlauwe Kei→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Kei besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (26%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Blauwe Kei

Blauwe Kei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fatimastraat 87, 4834XT Breda
Fatimastraat 87
1999 · 174 m²
€ 1.174.057
Straatbeeld van Damiaanstraat 21A, 4834WB Breda
Damiaanstraat 21A
2001 · 70 m²
€ 343.119
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 23-C8, 4835PK Breda
Prins Hendrikstraat 23-C8
2011 · 104 m²
€ 551.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 665.506 ligt Tuin Ginneken 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blauwe Kei. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tuin Ginneken 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuin Ginneken 4 in Breda.

Wat is Tuin Ginneken 4 in Breda waard?
Tuin Ginneken 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.506 (bandbreedte € 585.645 – € 745.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blauwe Kei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuin Ginneken 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Tuin Ginneken 4 in Breda is in oktober 2026 € 652.377 (bandbreedte € 619.758 – € 684.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuin Ginneken 4 in Breda?
Voor Tuin Ginneken 4 adviseren wij een bod van € 678.899 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuin Ginneken 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Tuin Ginneken 4 in Breda bedragen € 3.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.254 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuin Ginneken 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuin Ginneken 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 31.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuin Ginneken 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Kei is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Tuin Ginneken 4 ligt rond € 665.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuin Ginneken 4?
Huishoudens in de buurt van Tuin Ginneken 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwe Kei heeft 9% van de woningen zonnepanelen.