Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelstraat 70

4835AP Breda

Te koop
127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.282
+4,4%
[ € 576.648 – € 733.916 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.888[ € 628.587 – € 694.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelstraat 70 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 655.282 (€ 5.160 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.682Sinds juli +0,4%
+€ 27.38112 maanden +4,4%
+€ 5.20312 mnd vs. NL +0,8%
Gaffelstraat 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.282 voor Gaffelstraat 70 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelstraat 70 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.888. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 655.282.

Verwachte verkoopprijs Gaffelstraat 70
€ 671.888[ € 628.587 – € 694.754 ]
Verkoper houdt over€ 663.247−€ 8.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.476+€ 15.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.247

Wat is de vraagprijs?

Gaffelstraat 70 in Breda staat in te koop voor € 635.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Vraagprijs Gaffelstraat 70
Onder gem. in buurt Blauwe KeiBoven gem.
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blauwe Kei
€ 436.750[ € 309.500 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelstraat 70 adviseren wij in een bod van € 671.888, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 635.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.282+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.888+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.482+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelstraat 70 zal in bij een vraagprijs van € 635.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelstraat 70 in Breda bedragen € 3.313 per maand bij een woningwaarde van € 655.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.204
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelstraat 70

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.282
Verwachte verkoopprijs€ 671.888
Vraagprijs€ 635.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBlauwe Kei→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Kei besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (26%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Blauwe Kei

Blauwe Kei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenierslaan 305, 4834CH Breda
Valkenierslaan 305
1936 · 157 m²
€ 890.047
Straatbeeld van Ploegstraat 92, 4835AK Breda
Ploegstraat 92
1927 · 85 m²
€ 489.411
Straatbeeld van van Duijvenvoordestraat 45, 4835CA Breda
van Duijvenvoordestraat 45
1929 · 119 m²
€ 715.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 655.282 ligt Gaffelstraat 70 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blauwe Kei. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gaffelstraat 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelstraat 70 in Breda.

Wat is Gaffelstraat 70 in Breda waard?
Gaffelstraat 70 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.282 (bandbreedte € 576.648 – € 733.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blauwe Kei.
Wat is de vraagprijs van Gaffelstraat 70 in Breda?
Gaffelstraat 70 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 635.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelstraat 70 in Breda?
Voor Gaffelstraat 70 adviseren wij een bod van € 671.888 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelstraat 70 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelstraat 70 in Breda bedragen € 3.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.204 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelstraat 70 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelstraat 70 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 27.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelstraat 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Kei is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelstraat 70 ligt rond € 655.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelstraat 70?
Huishoudens in de buurt van Gaffelstraat 70 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwe Kei heeft 9% van de woningen zonnepanelen.