Huiswaardemeter

Woningwaarde Allerheiligenweg 40

4835BM Breda

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.337
+5,0%
[ € 303.897 – € 386.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.576[ € 317.847 – € 351.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.743[ € 335.646 – € 370.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Allerheiligenweg 40 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.337 (€ 4.317 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.413Sinds september +0,4%
+€ 16.58412 maanden +5,0%
+€ 3.84812 mnd vs. NL +1,2%
Allerheiligenweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.337 voor Allerheiligenweg 40 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Allerheiligenweg 40 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.743. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 345.337.

Verwachte verkoopprijs Allerheiligenweg 40
€ 354.743[ € 335.646 – € 370.978 ]
Verkoper houdt over€ 349.591−€ 5.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.988+€ 9.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Allerheiligenweg 40 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.182 per m².

Verwachte vraagprijs Allerheiligenweg 40
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 334.576[ € 317.847 – € 351.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.182[ € 3.973 – € 4.391 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 788.800[ € 419.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Allerheiligenweg 40 adviseren wij in een bod van € 354.743, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 334.576 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.337+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.743+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.480+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Allerheiligenweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 334.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Allerheiligenweg 40 in Breda bedragen € 1.774 per maand bij een woningwaarde van € 345.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.689
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Allerheiligenweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.337
Verwachte verkoopprijs€ 354.743
Verwachte vraagprijs€ 334.576
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (17%)
D (18%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petrusstraat 20, 4834WR Breda
Petrusstraat 20
1963 · 102 m²
€ 478.035
Straatbeeld van Bavelselaan 380, 4834TK Breda
Bavelselaan 380
1976 · 95 m²
€ 431.943
Straatbeeld van Bavelselaan 191, 4834TA Breda
Bavelselaan 191
1959 · 112 m²
€ 463.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.337 is Allerheiligenweg 40 een van de meer betaalbare woningen in Overakker. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Allerheiligenweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Allerheiligenweg 40 in Breda.

Wat is Allerheiligenweg 40 in Breda waard?
Allerheiligenweg 40 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.337 (bandbreedte € 303.897 – € 386.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Allerheiligenweg 40 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Allerheiligenweg 40 in Breda is in oktober 2026 € 334.576 (bandbreedte € 317.847 – € 351.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Allerheiligenweg 40 in Breda?
Voor Allerheiligenweg 40 adviseren wij een bod van € 354.743 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Allerheiligenweg 40 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Allerheiligenweg 40 in Breda bedragen € 1.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.689 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Allerheiligenweg 40 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Allerheiligenweg 40 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Allerheiligenweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Allerheiligenweg 40 ligt rond € 345.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Allerheiligenweg 40?
Huishoudens in de buurt van Allerheiligenweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.