Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Liedekerke 8

4835CC Breda

158 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.174
+5,0%
[ € 677.753 – € 862.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 754.647[ € 716.915 – € 792.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 786.020[ € 746.309 – € 824.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Liedekerke 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.174 (€ 4.875 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.152Sinds september +0,4%
+€ 36.98612 maanden +5,0%
+€ 8.58112 mnd vs. NL +1,2%
Laan van Liedekerke 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.174 voor Laan van Liedekerke 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Liedekerke 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 786.020. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 770.174.

Verwachte verkoopprijs Laan van Liedekerke 8
€ 786.020[ € 746.309 – € 824.867 ]
Verkoper houdt over€ 776.124−€ 9.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.890+€ 17.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 786.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 776.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Liedekerke 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 754.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.776 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Liedekerke 8
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 754.647[ € 716.915 – € 792.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.776[ € 4.537 – € 5.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Liedekerke 8 adviseren wij in een bod van € 786.020, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 754.647 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.174+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 786.020+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 825.321+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Liedekerke 8 zal in bij een vraagprijs van € 754.647 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Liedekerke 8 in Breda bedragen € 3.888 per maand bij een woningwaarde van € 770.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.766
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Liedekerke 8

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.174
Verwachte verkoopprijs€ 786.020
Verwachte vraagprijs€ 754.647
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Liedekerke 26, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 26
1938 · 164 m²
€ 837.495
Straatbeeld van Prins Frederiklaan 46, 4835LE Breda
Prins Frederiklaan 46
1938 · 165 m²
€ 1.099.242
Straatbeeld van Burgemeester Passtoorsstraat 52, 4835KG Breda
Burgemeester Passtoorsstraat 52
1928 · 176 m²
€ 1.083.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 770.174 ligt Laan van Liedekerke 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Laan van Liedekerke 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Liedekerke 8 in Breda.

Wat is Laan van Liedekerke 8 in Breda waard?
Laan van Liedekerke 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.174 (bandbreedte € 677.753 – € 862.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Liedekerke 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Laan van Liedekerke 8 in Breda is in oktober 2026 € 754.647 (bandbreedte € 716.915 – € 792.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Liedekerke 8 in Breda?
Voor Laan van Liedekerke 8 adviseren wij een bod van € 786.020 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Liedekerke 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Liedekerke 8 in Breda bedragen € 3.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.766 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Liedekerke 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Liedekerke 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 36.986) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Liedekerke 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Liedekerke 8 ligt rond € 770.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Liedekerke 8?
Huishoudens in de buurt van Laan van Liedekerke 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.