Huiswaardemeter

Woningwaarde van Gaverenlaan 5

4835CD Breda

161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 860.331
+5,0%
[ € 757.091 – € 963.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 845.181[ € 802.922 – € 887.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 875.752[ € 831.827 – € 919.388 ]

Wat is mijn huis waard?

van Gaverenlaan 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 860.331 (€ 5.344 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.521Sinds september +0,4%
+€ 41.31512 maanden +5,0%
+€ 9.58512 mnd vs. NL +1,2%
van Gaverenlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 860.331 voor van Gaverenlaan 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Gaverenlaan 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 875.752. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 860.331.

Verwachte verkoopprijs van Gaverenlaan 5
€ 875.752[ € 831.827 – € 919.388 ]
Verkoper houdt over€ 864.869−€ 10.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 895.417+€ 19.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 875.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 864.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Gaverenlaan 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 845.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.250 per m².

Verwachte vraagprijs van Gaverenlaan 5
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 845.181[ € 802.922 – € 887.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.250[ € 4.987 – € 5.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Gaverenlaan 5 adviseren wij in een bod van € 875.752, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 845.181 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 860.331+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 875.752+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 919.540+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Gaverenlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 845.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Gaverenlaan 5 in Breda bedragen € 4.332 per maand bij een woningwaarde van € 860.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.060.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.207
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.514.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Gaverenlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 860.331
Verwachte verkoopprijs€ 875.752
Verwachte vraagprijs€ 845.181
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Liedekerke 26, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 26
1938 · 164 m²
€ 837.495
Straatbeeld van Prins Frederiklaan 46, 4835LE Breda
Prins Frederiklaan 46
1938 · 165 m²
€ 1.099.242
Straatbeeld van Burgemeester Passtoorsstraat 52, 4835KG Breda
Burgemeester Passtoorsstraat 52
1928 · 176 m²
€ 1.083.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 860.331 ligt van Gaverenlaan 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Gaverenlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Gaverenlaan 5 in Breda.

Wat is van Gaverenlaan 5 in Breda waard?
van Gaverenlaan 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 860.331 (bandbreedte € 757.091 – € 963.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Gaverenlaan 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van van Gaverenlaan 5 in Breda is in oktober 2026 € 845.181 (bandbreedte € 802.922 – € 887.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.344.
Hoeveel moet ik overbieden op van Gaverenlaan 5 in Breda?
Voor van Gaverenlaan 5 adviseren wij een bod van € 875.752 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Gaverenlaan 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van van Gaverenlaan 5 in Breda bedragen € 4.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 860.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.207 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Gaverenlaan 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Gaverenlaan 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 41.315) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Gaverenlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van van Gaverenlaan 5 ligt rond € 860.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Gaverenlaan 5?
Huishoudens in de buurt van van Gaverenlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.