Huiswaardemeter

Woningwaarde Dillenburgstraat 12

4835EC Breda

50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 7.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.513
+5,0%
[ € 316.371 – € 402.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.829[ € 331.388 – € 366.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.475[ € 350.277 – € 387.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Dillenburgstraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.513 (€ 7.190 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.471Sinds september +0,4%
+€ 17.26512 maanden +5,0%
+€ 4.00612 mnd vs. NL +1,2%
Dillenburgstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.513 voor Dillenburgstraat 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dillenburgstraat 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.475. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 359.513.

Verwachte verkoopprijs Dillenburgstraat 12
€ 369.475[ € 350.277 – € 387.147 ]
Verkoper houdt over€ 364.161−€ 5.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.015+€ 9.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dillenburgstraat 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.977 per m².

Verwachte vraagprijs Dillenburgstraat 12
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 348.829[ € 331.388 – € 366.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.977[ € 6.628 – € 7.325 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dillenburgstraat 12 adviseren wij in een bod van € 369.475, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 348.829 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.513+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.475+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.949+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dillenburgstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 348.829 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dillenburgstraat 12 in Breda bedragen € 1.836 per maand bij een woningwaarde van € 359.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dillenburgstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.513
Verwachte verkoopprijs€ 369.475
Verwachte vraagprijs€ 348.829
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnauwenstraat 21, 4834LK Breda
Rijnauwenstraat 21
1993 · 80 m²
€ 335.083
Straatbeeld van Bavelselaan 380, 4834TK Breda
Bavelselaan 380
1976 · 95 m²
€ 431.943
Straatbeeld van Doenradestraat 40-B3, 4834GD Breda
Doenradestraat 40-B3
1976 · 99 m²
€ 386.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.513 is Dillenburgstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dillenburgstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dillenburgstraat 12 in Breda.

Wat is Dillenburgstraat 12 in Breda waard?
Dillenburgstraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.513 (bandbreedte € 316.371 – € 402.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dillenburgstraat 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Dillenburgstraat 12 in Breda is in oktober 2026 € 348.829 (bandbreedte € 331.388 – € 366.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Dillenburgstraat 12 in Breda?
Voor Dillenburgstraat 12 adviseren wij een bod van € 369.475 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dillenburgstraat 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dillenburgstraat 12 in Breda bedragen € 1.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dillenburgstraat 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dillenburgstraat 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dillenburgstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Dillenburgstraat 12 ligt rond € 359.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dillenburgstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Dillenburgstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.