Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivianehof 8

4835EN Breda

49 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.228
+5,0%
[ € 229.881 – € 292.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.178[ € 241.469 – € 266.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.474[ € 254.750 – € 281.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivianehof 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.228 (€ 5.331 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.069Sinds september +0,4%
+€ 12.54512 maanden +5,0%
+€ 2.91112 mnd vs. NL +1,2%
Vivianehof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.228 voor Vivianehof 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivianehof 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.474. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 261.228.

Verwachte verkoopprijs Vivianehof 8
€ 268.474[ € 254.750 – € 281.566 ]
Verkoper houdt over€ 264.271−€ 4.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.993+€ 7.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivianehof 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.187 per m².

Verwachte vraagprijs Vivianehof 8
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 254.178[ € 241.469 – € 266.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.187[ € 4.928 – € 5.447 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivianehof 8 adviseren wij in een bod van € 268.474, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 254.178 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.228+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.474+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.898+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivianehof 8 zal in bij een vraagprijs van € 254.178 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivianehof 8 in Breda bedragen € 1.351 per maand bij een woningwaarde van € 261.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.277
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivianehof 8

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.228
Verwachte verkoopprijs€ 268.474
Verwachte vraagprijs€ 254.178
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damiaanstraat 21A, 4834WB Breda
Damiaanstraat 21A
2001 · 70 m²
€ 343.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.228 is Vivianehof 8 een van de meer betaalbare woningen in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vivianehof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivianehof 8 in Breda.

Wat is Vivianehof 8 in Breda waard?
Vivianehof 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.228 (bandbreedte € 229.881 – € 292.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivianehof 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vivianehof 8 in Breda is in oktober 2026 € 254.178 (bandbreedte € 241.469 – € 266.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivianehof 8 in Breda?
Voor Vivianehof 8 adviseren wij een bod van € 268.474 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivianehof 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vivianehof 8 in Breda bedragen € 1.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.277 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivianehof 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivianehof 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.545) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivianehof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Vivianehof 8 ligt rond € 261.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivianehof 8?
Huishoudens in de buurt van Vivianehof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.