Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkhofweg 88

4835GC Breda

Te koop
157 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1938Bouwjaar
€ 4.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 767.267
+5,0%
[ € 675.195 – € 859.339 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 782.680[ € 740.724 – € 818.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkhofweg 88 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 767.267 (€ 4.887 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.140Sinds september +0,4%
+€ 36.84612 maanden +5,0%
+€ 8.54912 mnd vs. NL +1,2%
Kerkhofweg 88
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 767.267 voor Kerkhofweg 88 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkhofweg 88 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 782.680. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 767.267.

Verwachte verkoopprijs Kerkhofweg 88
€ 782.680[ € 740.724 – € 818.694 ]
Verkoper houdt over€ 772.821−€ 9.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 800.484+€ 17.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 782.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 772.821

Wat is de vraagprijs?

Kerkhofweg 88 in Breda staat in te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.771 per m².

Vraagprijs Kerkhofweg 88
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.771[ € 4.532 – € 5.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkhofweg 88 adviseren wij in een bod van € 782.680, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 749.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 767.267+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 782.680+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 821.814+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkhofweg 88 zal in bij een vraagprijs van € 749.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkhofweg 88 in Breda bedragen € 3.872 per maand bij een woningwaarde van € 767.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.752
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.350.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkhofweg 88

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 767.267
Verwachte verkoopprijs€ 782.680
Vraagprijs€ 749.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Liedekerke 26, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 26
1938 · 164 m²
€ 837.495
Straatbeeld van Prins Frederiklaan 46, 4835LE Breda
Prins Frederiklaan 46
1938 · 165 m²
€ 1.099.242
Straatbeeld van Burgemeester Passtoorsstraat 52, 4835KG Breda
Burgemeester Passtoorsstraat 52
1928 · 176 m²
€ 1.083.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 767.267 zit Kerkhofweg 88 in het middensegment van Ginneken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kerkhofweg 88

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkhofweg 88 in Breda.

Wat is Kerkhofweg 88 in Breda waard?
Kerkhofweg 88 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 767.267 (bandbreedte € 675.195 – € 859.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de vraagprijs van Kerkhofweg 88 in Breda?
Kerkhofweg 88 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkhofweg 88 in Breda?
Voor Kerkhofweg 88 adviseren wij een bod van € 782.680 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkhofweg 88 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkhofweg 88 in Breda bedragen € 3.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 767.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.752 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkhofweg 88 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkhofweg 88 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 36.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkhofweg 88?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Kerkhofweg 88 ligt rond € 767.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkhofweg 88?
Huishoudens in de buurt van Kerkhofweg 88 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.