Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortuynhof 2

4835GD Breda

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 6.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.528
+5,0%
[ € 294.385 – € 374.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.381[ € 309.112 – € 341.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.932[ € 326.422 – € 360.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortuynhof 2 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.528 (€ 6.195 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.369Sinds september +0,4%
+€ 16.06512 maanden +5,0%
+€ 3.72712 mnd vs. NL +1,2%
Fortuynhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.528 voor Fortuynhof 2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortuynhof 2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.932. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 334.528.

Verwachte verkoopprijs Fortuynhof 2
€ 343.932[ € 326.422 – € 360.782 ]
Verkoper houdt over€ 338.899−€ 5.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.961+€ 9.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortuynhof 2 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.026 per m².

Verwachte vraagprijs Fortuynhof 2
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 325.381[ € 309.112 – € 341.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.026[ € 5.724 – € 6.327 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortuynhof 2 adviseren wij in een bod van € 343.932, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 325.381 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.528+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.932+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.129+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortuynhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 325.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortuynhof 2 in Breda bedragen € 1.714 per maand bij een woningwaarde van € 334.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortuynhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.528
Verwachte verkoopprijs€ 343.932
Verwachte vraagprijs€ 325.381
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madame Curieplein 34, 4834XS Breda
Madame Curieplein 34
1987 · 105 m²
€ 499.397
Straatbeeld van Madame Curieplein 42, 4834XS Breda
Madame Curieplein 42
1987 · 105 m²
€ 451.727
Straatbeeld van Rijnauwenstraat 21, 4834LK Breda
Rijnauwenstraat 21
1993 · 80 m²
€ 335.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.528 is Fortuynhof 2 een van de meer betaalbare woningen in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fortuynhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortuynhof 2 in Breda.

Wat is Fortuynhof 2 in Breda waard?
Fortuynhof 2 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.528 (bandbreedte € 294.385 – € 374.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortuynhof 2 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Fortuynhof 2 in Breda is in oktober 2026 € 325.381 (bandbreedte € 309.112 – € 341.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortuynhof 2 in Breda?
Voor Fortuynhof 2 adviseren wij een bod van € 343.932 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortuynhof 2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Fortuynhof 2 in Breda bedragen € 1.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortuynhof 2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortuynhof 2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortuynhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Fortuynhof 2 ligt rond € 334.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortuynhof 2?
Huishoudens in de buurt van Fortuynhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.