Huiswaardemeter
Straatbeeld van Baronielaan 229, 4835JK Breda

Woningwaarde Baronielaan 229

4835JK Breda

272 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 5.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.372.695
+4,1%
[ € 1.207.972 – € 1.537.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.348.721[ € 1.281.285 – € 1.416.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.397.095[ € 1.327.411 – € 1.467.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Baronielaan 229 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.372.695 (€ 5.047 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.618Sinds mei +0,4%
+€ 54.31412 maanden +4,1%
€ -1.59412 mnd vs. NL -0,1%
Baronielaan 229
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.372.695 voor Baronielaan 229 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baronielaan 229 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.397.095. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.372.695.

Verwachte verkoopprijs Baronielaan 229
€ 1.397.095[ € 1.327.411 – € 1.467.139 ]
Verkoper houdt over€ 1.380.477−€ 16.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.427.187+€ 30.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.397.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.380.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baronielaan 229 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.348.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.959 per m².

Verwachte vraagprijs Baronielaan 229
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 1.348.721[ € 1.281.285 – € 1.416.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.959[ € 4.711 – € 5.206 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.287.400[ € 649.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baronielaan 229 adviseren wij in een bod van € 1.397.095, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.348.721 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.372.695+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.397.095+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.466.950+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baronielaan 229 zal in bij een vraagprijs van € 1.348.721 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baronielaan 229 in Breda bedragen € 6.786 per maand bij een woningwaarde van € 1.372.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 686.000€ 2.059.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.713
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.416.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baronielaan 229

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte272 m²
Perceeloppervlakte749 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.372.695
Verwachte verkoopprijs€ 1.397.095
Verwachte vraagprijs€ 1.348.721
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (10%)
C (24%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Kerstenslaan 11, 4837BM Breda
Burgemeester Kerstenslaan 11
1901 · 186 m²
€ 1.106.699
Straatbeeld van Dr. Batenburglaan 181, 4837BP Breda
Dr. Batenburglaan 181
1933 · 212 m²
€ 1.082.659
Straatbeeld van Willem van Oranjelaan 17-C12, 4837AJ Breda
Willem van Oranjelaan 17-C12
2000 · 68 m²
€ 308.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baronielaan 229 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.372.695 duidelijk in het hogere segment van Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Baronielaan 229

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baronielaan 229 in Breda.

Wat is Baronielaan 229 in Breda waard?
Baronielaan 229 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.372.695 (bandbreedte € 1.207.972 – € 1.537.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baronielaan 229 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Baronielaan 229 in Breda is in juni 2026 € 1.348.721 (bandbreedte € 1.281.285 – € 1.416.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Baronielaan 229 in Breda?
Voor Baronielaan 229 adviseren wij een bod van € 1.397.095 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baronielaan 229 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Baronielaan 229 in Breda bedragen € 7.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.372.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.713 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 316 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baronielaan 229 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baronielaan 229 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 54.314) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baronielaan 229?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Baronielaan 229 ligt rond € 1.372.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baronielaan 229?
Huishoudens in de buurt van Baronielaan 229 besteden in juni 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.