Huiswaardemeter
Straatbeeld van Burgemeester Kerstenslaan 11, 4837BM Breda

Woningwaarde Burgemeester Kerstenslaan 11

4837BM Breda

186 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1901Bouwjaar
€ 5.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.106.699
+4,1%
[ € 973.895 – € 1.239.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.086.850[ € 1.032.508 – € 1.141.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.126.910[ € 1.070.711 – € 1.183.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Kerstenslaan 11 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.106.699 (€ 5.950 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.529Sinds mei +0,4%
+€ 43.78912 maanden +4,1%
€ -1.28512 mnd vs. NL -0,1%
Burgemeester Kerstenslaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.106.699 voor Burgemeester Kerstenslaan 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Kerstenslaan 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.126.910. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.106.699.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Kerstenslaan 11
€ 1.126.910[ € 1.070.711 – € 1.183.417 ]
Verkoper houdt over€ 1.113.264−€ 13.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.151.598+€ 24.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.126.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.113.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Kerstenslaan 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.086.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.843 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Kerstenslaan 11
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 1.086.850[ € 1.032.508 – € 1.141.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.843[ € 5.551 – € 6.135 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.287.400[ € 649.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Kerstenslaan 11 adviseren wij in een bod van € 1.126.910, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.086.850 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.106.699+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.126.910+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.183.256+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Kerstenslaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.086.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Kerstenslaan 11 in Breda bedragen € 5.480 per maand bij een woningwaarde van € 1.106.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 553.000€ 1.660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.412
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.948.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Kerstenslaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte666 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.106.699
Verwachte verkoopprijs€ 1.126.910
Verwachte vraagprijs€ 1.086.850
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (10%)
C (24%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baronielaan 229, 4835JK Breda
Baronielaan 229
1905 · 272 m²
€ 1.372.695
Straatbeeld van Dr. Batenburglaan 181, 4837BP Breda
Dr. Batenburglaan 181
1933 · 212 m²
€ 1.082.659
Straatbeeld van Willem van Oranjelaan 17-C12, 4837AJ Breda
Willem van Oranjelaan 17-C12
2000 · 68 m²
€ 308.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Kerstenslaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.106.699 duidelijk in het hogere segment van Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Kerstenslaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Kerstenslaan 11 in Breda.

Wat is Burgemeester Kerstenslaan 11 in Breda waard?
Burgemeester Kerstenslaan 11 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.106.699 (bandbreedte € 973.895 – € 1.239.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Kerstenslaan 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Kerstenslaan 11 in Breda is in juni 2026 € 1.086.850 (bandbreedte € 1.032.508 – € 1.141.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Kerstenslaan 11 in Breda?
Voor Burgemeester Kerstenslaan 11 adviseren wij een bod van € 1.126.910 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Kerstenslaan 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Kerstenslaan 11 in Breda bedragen € 5.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.106.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.412 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 255 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Kerstenslaan 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Kerstenslaan 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 43.789) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Kerstenslaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Kerstenslaan 11 ligt rond € 1.106.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Kerstenslaan 11?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Kerstenslaan 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.